曼哈顿租金再创新高 未来还将继续上涨 - 彭博社
Paulina Cachero
曼哈顿租金在过去五个月中第四次创下历史新高——在这个租赁市场最繁忙的季节，找房者看不到任何缓解的曙光。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，6月新签租约的中位租金达到4,625美元，同比上涨7.6%，环比上涨54美元。
曼哈顿公寓租金再创新高
布鲁克林新租约价格同步上涨，皇后区则略有下降
数据来源：Miller Samuel Inc.与Douglas Elliman
夏季通常是租金上涨期，但今年《公寓租赁费用公平法案》加剧了压力——该法案自6月起禁止房东向新租客收取中介费。Miller Samuel总裁乔纳森·米勒表示，许多专家警告业主会将这笔费用转嫁到年租金中，目前已有迹象表明这种情况正在发生。
“实际上并没有房东在支付中介佣金，“米勒说，“他们只是以另一种方式转嫁成本，并将租金上涨纳入长期规划。”
此外，随着学生和应届毕业生涌入城市，未来几个月租赁需求预计将激增，可能进一步推高价格。6月曼哈顿挂牌房源较5月减少12%，留给找房者的选择更少了。
米勒表示，作为市场竞争激烈的又一迹象，上月有四分之一的新租约是通过竞价战签订的，创下六月份的历史新高。
布鲁克林的租金也出现上涨，上月新租约中位数租金为3,733美元，同比上涨1%。而在西北皇后区——包括阿斯托利亚和长岛市——中位数租金同比飙升11%至3,600美元，但较五月份下降了25美元。
部分受高房价挤压的纽约市民将希望寄托在市长候选人佐兰·马姆达尼身上，他获得民主党提名的部分原因在于承诺冻结租金稳定公寓的价格。但一些行业观察人士担心会产生意想不到的后果。
“当你冻结租金时，你并没有冻结通胀，“米勒说，“房地产税在涨，运营成本在涨。首当其冲的就是楼宇维护。”