新世界寻求出售中国房地产资产 此前达成110亿美元贷款协议——彭博社

新世界发展有限公司在6月完成110亿美元债务再融资后，正寻求剥离中国内地房地产项目，据知情人士透露。

这家香港开发商计划分批出售在中国内地的房地产资产，包括杭州、深圳和上海的K11大厦等地标性建筑。由于事属机密，知情人士要求匿名。

新世界加快资产出售步伐，作为其6月与银行达成的贷款再融资协议的一部分。一位知情人士表示，公司倾向于选择能快速决策并提供更快现金回收的投资基金或私营企业作为买家。

该开发商仍处于聚光灯下，因其持续面临流动性压力，并正寻求通过以其皇冠资产香港Victoria Dockside为抵押的新贷款筹集高达20亿美元资金。

据彭博社此前报道，公司设定的承诺截止日期为7月11日。在银团贷款市场中，借款人因各种原因延长此类期限实属常见。

根据彭博行业研究数据，截至12月31日，新世界在中国内地拥有500亿港元（64亿美元）的竣工投资性房地产。由于中国持续房地产低迷和经济放缓，其资产出售前景蒙上阴影。

在上海，该公司正为其K11大厦寻求28.5亿元人民币（3.97亿美元）资金，据一份房产中介宣传册显示。新世界集团未回复邮件询问。

随着中国房地产危机持续，香港一个家族王朝陷入动荡，没有明确的继承计划，且背负数十亿美元债务。这个亚洲最富有的家族之一将如何应对这些不确定的局面？

由香港大亨郑家纯家族帝国控制的新世界集团，是香港大型开发商中债务负担最高的之一。根据彭博行业研究，截至12月，其净债务达到股东权益的95.5%。

鉴于香港房价目前处于约九年来的低点，陷入困境的小型香港开发商的融资环境变得越来越具有挑战性。银行要求更严格的再融资条款，并要求更多的信用增级。

据其他知情人士透露，新世界集团今年早些时候一直在探索其他选择，包括与中国国有企业就潜在的公司全面出售进行谈判。

截至3月，郑氏家族估值约210亿美元，约两年前曾向新世界提出半救助方案，提议将一家子公司私有化并向该开发商提供约217亿港元。该公司报告了截至2024年6月的12个月内20年来首次年度亏损。

家族族长郑家纯长子郑志刚随后不久辞去首席执行官职务，本月他离开了董事会。郑氏家族还持有周大福珠宝集团股份。郑志刚的兄弟姐妹包括负责瑰丽酒店的郑志雯。