新西兰住宅建筑成本因需求降温而受控——彭博社

新西兰第二季度住宅建筑成本小幅上涨，由于新住宅需求降温抑制了建筑行业的工资和材料价格。

科塔利蒂公司周三在惠灵顿表示，建筑成本较第一季度上涨0.6%，而第一季度涨幅为0.3%。与去年同期相比，成本上涨了2.7%。

需求疲软抑制建筑成本

季度价格涨幅保持温和

来源：科塔利蒂

由于许多地区供应过剩，且潜在买家因经济疲软和失业率上升而持观望态度，开发商对新建房产持谨慎态度。整个行业工作量的减少造成了产能闲置，有助于缓解成本压力。

科塔利蒂首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示：“新住宅许可数量已从2022年的5.1万份降至目前的不足3.4万份。这一下降缓解了工资（占指数的40%）和材料的压力。”

建筑成本指数基于建造200平方米砖瓦房屋的成本，包括劳动力、材料、设备租赁和分包商费用。

戴维森指出，材料价格正根据供需动态而非全面通胀进行调整。这意味着某些成本在上升，如木材覆层价格上涨6%，而甲板和隔热材料等其他成本则在下降。

建筑成本约占消费者价格指数的10%，截至3月份的12个月内该指数上涨2.5%。多数经济学家预计本月晚些时候的报告将显示整体通胀指标加速至央行1-3%目标区间的上限。

自8月以来，新西兰央行已将官方现金利率下调225个基点至3.25%，但预计今日晚些时候将宣布暂停降息。尽管如此，经济学家仍预期今年至少还会再降息25个基点。

戴维森表示，利率下降、人口增长和监管环境的变化预示着建筑活动可能回升。

“随着整体经济复苏，建筑业也将随之回暖，“他说。“成本增长很可能已经触底，2026年可能重新面临上行压力。但回归高两位数增长率似乎不太可能。”