迪拜豪华房地产销售持续创纪录 - 彭博社
Zainab Fattah
2025年第二季度，迪拜高端房地产市场继续创下历史新高，地缘政治紧张局势和关税动荡未能阻挡其势头。
研究机构莱坊数据显示，4月至6月期间售价超1000万美元的住宅销售额飙升至26亿美元，较第一季度增长37%，同比涨幅达63%。
该季度共录得143笔交易，同比增长52%，其中22笔交易金额超过2500万美元。
尽管以色列与伊朗爆发持续12天的战争（美国最终卷入），市场仍保持强劲。经纪商向彭博社表示，局势升级的担忧曾令迪拜房地产市场几近停滞。该季度还因特朗普总统宣布全面关税政策引发全球市场震荡。
延伸阅读：中东危机考验迪拜与阿布扎比避风港地位
十大豪华社区均价同比上涨18%，但与第一季度基本持平。报告指出：“这表明销售总额增长源于成交量上升和市场活跃度健康，而非成本推动型通胀。”
在千万美元级以上品类中，公寓销量自2023年第二季度以来首次超越别墅，共售出80套公寓，别墅或独栋住宅成交63套。
自2020年以来，受政府疫情管控措施及吸引外国买家的宽松签证政策推动，迪拜房地产需求激增。该酋长国高端房地产市场——包括人工棕榈岛上的海滨别墅——因富裕外籍人士的涌入而持续受益。
订阅《中东财富》简报*，每周解读该地区财富与权力的交汇点。*
值得注意的是，分析师已开始预警：在经历过去四年约70%的涨幅后，全市房价面临多重风险。例如，惠誉评级预测2025年末至2026年将出现"适度回调"，原因是一波新供应即将入市。
莱坊数据显示，购房后12个月内转售的住宅比例已从2008年25%的高位降至二季度的5%左右。这一转变反映出买家结构的变化，现在多数投资者选择长期持有而非短线炒房。