迪拜豪华房地产销售持续创纪录 - 彭博社
Zainab Fattah
2025年第二季度,迪拜高端房地产市场继续创下历史新高,地缘政治紧张局势和关税动荡未能阻挡其势头。
研究机构莱坊数据显示,4月至6月期间售价超1000万美元的住宅销售额飙升至26亿美元,较第一季度增长37%,同比涨幅达63%。
该季度共录得143笔交易,同比增长52%,其中22笔交易金额超过2500万美元。
尽管以色列与伊朗爆发持续12天的战争(美国最终卷入),市场仍保持强劲。经纪商向彭博社表示,局势升级的担忧曾令迪拜房地产市场几近停滞。该季度还因特朗普总统宣布全面关税政策引发全球市场震荡。
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十大豪华社区均价同比上涨18%,但与第一季度基本持平。报告指出:“这表明销售总额增长源于成交量上升和市场活跃度健康,而非成本推动型通胀。”
在千万美元级以上品类中,公寓销量自2023年第二季度以来首次超越别墅,共售出80套公寓,别墅或独栋住宅成交63套。
自2020年以来,受政府疫情管控措施及吸引外国买家的宽松签证政策推动,迪拜房地产需求激增。该酋长国高端房地产市场——包括人工棕榈岛上的海滨别墅——因富裕外籍人士的涌入而持续受益。
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值得注意的是,分析师已开始预警:在经历过去四年约70%的涨幅后,全市房价面临多重风险。例如,惠誉评级预测2025年末至2026年将出现"适度回调",原因是一波新供应即将入市。
莱坊数据显示,购房后12个月内转售的住宅比例已从2008年25%的高位降至二季度的5%左右。这一转变反映出买家结构的变化,现在多数投资者选择长期持有而非短线炒房。