阿联酋：阿布扎比金融中心ADGM已满员，但空置工位比比皆是——彭博社

阿布扎比全球市场（ADGM）内的联合办公空间。摄影师：娜塔莉·纳卡什/彭博社阿布扎比金融中心的办公室入驻率已达到97%，反映出这座城市的繁荣景象。但走进玛丽亚岛（Al Maryah Island）上一些闪亮的塔楼内部，你仍会发现安静的走廊和一排排空置的办公桌。

这种矛盾源于阿联酋为与邻近的迪拜及全球商业中心竞争所采取的举措。作为该计划的一部分，政府鼓励企业在当地设立实体并迁移更多员工。毗邻掌控近2万亿美元资产的阿布扎比主权财富基金进一步增强了吸引力。这一举措吸引了顶级银行和私募机构，使ADGM金融中心赢得了海湾地区"对冲基金岛“的声誉。

根据ADGM规定，企业必须设立实体办公室并至少雇佣一名阿联酋本地员工，即使团队主要成员在境外办公。部分公司仅满足最低要求：租用一个工位、雇佣一名本地员工，且几乎不实际使用办公空间。

结果形成了鲜明的对比。一些公司占据着宽敞的楼层，团队规模不断扩大；而另一些公司仅维持着象征性的存在——即使是在完全出租的楼宇中，部分区域也显得空荡冷清。

随着ADGM（阿布扎比全球市场）中较为活跃的企业难以获得足够的办公空间，这一问题变得日益紧迫。据Savills数据显示，当这些企业成功租到场地时，年租金可高达每平方米2900迪拉姆（约合790美元），较去年2600迪拉姆的均价有所上涨。

ADGM发言人通过邮件表示，当局通过实地考察和内部报告监控企业的实际办公情况，但并未强制规定员工必须到岗的具体人数。

人员配置由各企业根据规模和业务范围自行决定，ADGM允许灵活和远程办公模式。该发言人表示：“企业将获取办公空间纳入长期规划，这反映了他们扎根阿布扎比开展业务的诚意。”

在该金融中心的四大核心大厦——Al Khatem、Al Sila、Al Sarab和Al Maqam中，部分办公室使用率较低，而另一些则会议不断、人流如织。作为监管机构所在地的ADGM行政大楼保持着稳定的日常办公人数。马路对面的Al Maryah Tower驻扎着阿布扎比1100亿美元规模的另类投资管理公司Lunate，其办公楼层繁忙有序，停车位需求持续攀升。

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Apex集团中东及印度董事会主席Bhaskar Dasgupta表示，随着团队扩张，ADGM（阿布扎比全球市场）内的企业正争相寻找办公空间，包括重新规划布局、向其他公司转租以及使用共享办公中心的临时工位。他透露：“我们正在改造办公室以容纳更多人，希望明年能搬迁至更大空间，但在玛丽亚岛获取新办公场所的竞争非常激烈。”

这些挑战出现之际，ADGM员工总数同比增长17%达到2.9万人。截至2025年第一季度，该自贸区注册实体超2700家，其中包括144家资产与基金管理公司。这一增长态势呼应了阿布扎比整体的繁荣景象——去年人口增长7.5%至414万。

值得注意的是，当局于2月恢复了一项政策，要求外籍人士必须持有阿布扎比注册的租房合同才能申请或续签家属签证，这反映出酋长国推动本地就业居住的导向。

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阿布扎比正全力应对不断增长的需求。目前正在建设一座双子塔综合体，将在玛丽亚岛新增9.8万平方米的优质办公空间。此前在2023年决定将ADGM的管辖范围扩展至邻近的里姆岛，使其面积扩大了十倍。

该酋长国还增加了灵活性。政府支持的初创企业中心Hub71为早期公司提供灵活工位选择，既符合ADGM的实际办公要求，又无需签订完整办公室租约。“除了传统办公空间，ADGM还在玛丽亚岛的15个商务中心和Hub71为小型企业提供灵活工作空间，“该中心发言人表示。

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阿布扎比并非孤例。随着其金融中心入住率达98%，迪拜正在金融中心建造三座新塔楼，并将另一处空间改造为对冲基金初创企业的办公场所。

迪拜国际金融中心针对日益严重的空间限制问题，采取了更为灵活的监管制度予以应对，家族办公室咨询公司DR Partners的创始人兼律师德维卡·拉文德兰表示。“现在有了DIFC基金中心，允许企业选择灵活工位而非完整办公室。”

与此同时，据彭博新闻社报道，沙特阿拉伯主要金融区正寻求从股权投资者处筹集约7亿美元资金，用于进一步发展其利雅得房地产综合体。

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