葡萄牙顶级开发商趁旅游业创纪录之际抛售酒店资产——彭博社

游客们在葡萄牙康波塔附近的海滩上放松。摄影师：贡萨洛·丰塞卡/彭博社先锋地产公司是近十年前葡萄牙房地产繁荣时期的早期投资者，如今正充分利用旅游热潮将部分房产变现。

该公司计划出售位于康波塔避暑胜地的四家酒店和品牌住宅项目，该地区因私密性和原始沙滩而深受国际名流和欧洲王室青睐。总部位于里斯本的房地产开发商首席执行官何塞·卡多佐·博特略表示，先锋地产的目标估值达"数亿欧元"。

彭博社追踪威尔士橄榄球队负于日本延续连败纪录Blackpink回归预示YG娱乐复苏 组合重返舞台苏格兰国球本是高尔夫 美国富豪正在改变这一传统哈德逊河畔历史庄园以835万美元挂牌出售随着国际投资者争相收购葡萄牙各地酒店，该公司计划将投资重点重新转向葡萄牙住宅市场。2024年，巴西银行BTG Pactual斥资1.5亿欧元（1.77亿美元）收购了足球明星C罗新宅附近的一家豪华酒店；今年早些时候，英国资产管理公司Arrow Global收购了康波塔附近特罗亚度假区的两家酒店、一个高尔夫球场和游艇码头。

自2022年利率开始上升、挑战欧洲长期房地产繁荣以来，酒店业成为欧洲房地产市场中罕见的亮点。通过提高房价将成本转嫁给客户的能力，使房东免受通胀影响，而疫情后旅游业的繁荣也刺激了需求。2024年，葡萄牙吸引了创纪录的3160万游客，较前一年有所增加。

高纬环球在1月的一份报告中表示，2024年葡萄牙商业地产投资增长了28%，达到22亿欧元，其中酒店业约占投资总额的五分之一。外国投资者在该领域的投资占比高达74%。

“无论是葡萄牙还是其他主要市场，旅游业都在强劲增长，”Vanguard的博特略表示，“现在是进行资产出售的理想时机。”

博特略称，Vanguard预计将在2026年前完成康波塔地产的出售，并已聘请金融服务公司Alantra协助交易。这四家酒店每家将拥有70至150间客房以及50至90套住宅。

博特略还表示，由于许可延迟“影响了”公司在阿尔加维南部项目的战略，Vanguard计划出售正在开发的20套公寓。他补充说，这一决定与集团的财务状况无关，并称其债务水平是2018年以来的最低水平。

“Vanguard一直有意剥离非核心资产，”博特略强调，“这一进程现已开始。”

博特略与瑞士-法国亿万富翁克劳德·贝尔达在葡萄牙相识约十年后不久，共同创立了Vanguard。凭借其估值超过12亿欧元的投资组合，Vanguard现已成为葡萄牙最大的开发商之一。