香港开发商新世界集团"大而不倒"，但能撑多久？——彭博社

Venus Feng, Stella Ko

郑志刚，期待更美好的日子。

摄影师：Paul Yeung/彭博社 在本周的香港版块中，我们深入探讨新世界集团完成再融资后房地产市场的现状，盘点年中股票上市的丰收年景，并与Pure联合创始人Colin Grant进行对话。在评论部分，我们带您探访香港最新推出的邮轮体验，让您足不出户也能身临其境。

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新世界的困境

在香港传奇地产开发商中，新世界发展是最具标志性的企业之一。其K11 Musea购物中心已成为这座城市迈向新时代的雄心象征。因此，这家公司应对不断膨胀的债务（目前约2110亿港元/270亿美元）的困境，深深牵动着这座在许多方面都建立在房地产大亨财富之上的城市。

该公司达成112亿美元再融资协议，在最后关头惊险脱身。但即便郑氏家族的这颗明珠得以续命，其遭遇的困境仍给香港权贵们敲响警钟——即便他们也无法在全球经济浪潮中独善其身。我们的新世界特辑揭示了中国房地产危机如何成为其困境的关键因素。（点击下方观看）

经过数月的谈判才达成了该市有史以来最大规模的此类交易。这为首席执行官Echo Huang争取了至少三年时间处置资产，缓解了来自投资者的压力。在释然性反弹中，新世界集团股价在协议达成后的首个交易日周三飙升9.8%。

然而，新世界集团远未脱离险境。

黄女士需要带领团队快速出售资产，并扭转这家亏损企业的局面，否则流动性问题很快会再次出现。作为持续动荡的迹象，前CEO郑志刚在成功再融资消息公布后永久辞去所有职务。这位曾经的帝国指定继承人，在效力近二十载后离开了其已故祖父郑裕彤创立的开发商。郑志刚的父亲郑家纯仍担任集团主席。

11天空。摄影师：林奕克/彭博社对于这座城市的豪门家族之一来说，这是一次发人深省的经历。该家族1929年从广州的一家珠宝店起步，随后在香港和澳门蓬勃发展。1970年，郑裕彤通过成立新世界集团并将家族命运与香港房地产繁荣紧密相连，实现了向房地产领域的关键转型。

郑氏家族迅速变得骄傲而强大：1994年，他们甚至与其他富豪投资者一起买下曼哈顿哈德逊河沿岸的大片土地，帮助唐纳德·特朗普摆脱了财务困境。

K11 Musea购物中心。摄影师：陈朗希/彭博社快进三十年，这次轮到郑氏家族需要救命稻草了。最重要的是，正是他们在香港房地产生态系统中的地位促成了这笔交易。据我们深入调查交易内幕发现，银行家们直到最后一刻仍在向高层强调新世界对香港经济的重要性，以及交易失败可能带来的灾难性后果。点击此处阅读全文。而新世界也不得不将一些优质资产纳入抵押池，包括其总部新世界大厦、璀璨的K11 Musea购物中心，以及最新大型项目11 Skies的办公大楼。

香港核心地段的新世界地产

来源：彭博社

虽然目前这种策略暂时奏效，但"大而不倒"这张牌能打多久、用多少次仍是未知数。由于许多开发商缺乏同等资质的地产作为抵押品，且难以重现类似的行情，市场已开始担忧可能酝酿着更大规模的流动性危机。

英皇国际上周披露，截至3月31日其逾期债务超过166亿港元，“银行可能要求立即偿还这些借款”。其审计机构德勤·关黄陈方会计师行亦表示，逾期借款"可能对公司持续经营能力产生重大疑虑"。

市场困境的另一个迹象是，部分富豪地产投资者已开始抛售私人住宅，并尝试以艺术收藏品抵押融资。当前住宅价格徘徊在九年低点，商业地产空置率创历史新高，这些知名开发商承受的压力短期内恐难缓解。

新世界究竟会成为危机预警的"煤矿金丝雀"，未来纾困的蓝本，抑或仅仅是个不幸的例外？答案仍悬而未决。——冯维纳斯

本周图表：上市热潮

或许是这座城市最令人振奋的财经新闻，随着股市上涨推动股票销售热潮，香港上月上市数量创下2022年12月以来新高。根据彭博汇编的数据，包括宁德时代、比亚迪和小米在内的企业已完成上市，6月有15家公司在香港首次亮相，另有22家获得上市批准。后续上市势头依然强劲，电动车制造商赛力斯、重型机械制造商三一和生猪养殖企业牧原等公司正等待上市。普华永道已预测香港将重新成为全球IPO募资第一的场所。——Kelly Li与Chongjing Li联合报道

香港6月上市数量创2022年12月以来新高

来源：彭博社

五分钟访谈：Pure联合创始人Colin Grant

都怪天气。Colin Grant在加拿大旅行时因高尔夫球赛遇雨取消，萌生了在香港开设瑜伽馆的想法。这最终演变为遍布香港的Pure健身和瑜伽工作室。本月，他在铜锣湾开设了Re:set新概念工作室，专注于恢复疗法，提供红光治疗、冷水浸泡池和红外线桑拿等服务。

现年59岁的格兰特出生于尼日利亚，母亲是英国人，父亲是新西兰人。他18岁时在香港创立了电影租赁公司Movieland，随后于1991年创办了Mr Bean Coffee。香港版的冯金星采访了这位企业家（前职业网球半职业选手），探讨了他的创业历程、新工作室以及他的健身日常。

科林·格兰特。来源：Pure 作为一名连续创业者，你从创业成功中学到了什么？

我所做的一切都是我非常喜欢的。18岁时，我创办了Movieland。小时候，我就喜欢看电影，对此充满热情。至于Mr Bean Coffee，不仅仅是因为我喜欢咖啡，更因为它是一种社交体验，你可以坐下来与朋友聊天，在咖啡馆里消磨时光。如今，这已成为人们生活中重要的一部分。后来在创办Pure Yoga之后，我基本上参加了一节瑜伽课，课后感觉“哇，感觉真的很棒。”这也是一种情感上的体验。

对于那些想要创业并寻找灵感的人，你有什么建议？

从你相信、喜欢、热爱的事情开始。因为当你真正投入其中时，你会付出100%的努力。因为有些日子会很艰难。

第二点同样重要的是，与优秀的人为伍。你无法独自完成，我们的目标是建立一个长期可持续发展的企业。如果你想走得快，就独自前行。但如果你想走得更远，那就与团队一起前进。与志同道合的人一起工作也会更加愉快。

你个人的锻炼习惯是怎样的？

我有三个年幼的孩子。说实话，照顾他们本身就是一种锻炼。我早上6点起床，半小时后叫醒他们。冲个冷水澡、准备好自己并做些瑜伽后，我再帮孩子们准备并送他们上学，然后回家再做些瑜伽或去海边散步。我也喜欢接触大自然。

瑜伽方面，我先从呼吸练习开始，然后做些拜日式。接着做鸽子式（针对髋部），再活动膝盖、下背部和肩膀。根据当天状态和前一天的运动量，每天内容会略有不同。每周我会去健身房做几次力量训练。我认为随着年龄增长，力量训练很重要。

Re:set的红光疗法来源：Pure 自去年中环某健身房发生租金纠纷后，Pure目前状况如何？

问题很快得到了解决。我们与所有房东都保持着良好关系。

从去年九月至今，我们每月新增会员数增长约35%。今年我们宣布投入700万美元——部分用于新工作室Re:set，部分用于品牌建设，还有部分用于员工培训、设备更新和场地改造。

新Re:set工作室的创意从何而来？

这源于我的亲身经历。我今年59岁，年纪渐长后开始出现各种酸痛不适。正如那句老话：用进废退——确实如此。同时我开始研究一些能重置身体机能的方法，帮助缓解肌肉关节的不适。近年来关于冷热交替疗法益处的科学依据越来越多。现代人压力源实在太多，尤其在香港这样快节奏的城市，我们认为这里是最佳首发地。

测评：褪色的星辰

星梦邮轮将香港设为本次航季的母港。6月27日至11月14日期间，这艘邮轮计划从香港出发执行45个往返航次。在耗资5000万美元翻新后举办的媒体推介会上，那些刻意营造的热闹氛围反而让我疑惑：钱都花在哪了？

海天之间的星梦邮轮图片来源：星梦邮轮海运大厦的值机流程还算顺畅，但随后的漫长等待暴露出各种准备不足：免税店货架半空着，部分洗手间停用，舷窗上还贴着遮光的黑胶带。

邮轮公司大力强调其娱乐设施，包括游戏之夜、莎莎舞之夜和杂技表演。但如果您期待皇家加勒比邮轮的机器人调酒师或云顶梦号宽敞的私人别墅等奢华体验，可能会有所失望。顶层甲板设有一个适中的泳池，可容纳几十人，以及一个“冒险公园”，其中包括横跨泳池的滑索。夜间娱乐活动主要在室内休息室进行，那里有一个LED屏幕前的木制舞台。有两个赌场、一个水疗中心和健身房、多个提供中西餐的酒吧和餐厅，以及一个儿童俱乐部。但整体美学——厚重的木质内饰、地板和沙发上冲突的图案，以及走廊艺术的有趣选择，包括莱昂纳多·迪卡普里奥的文艺复兴风格肖像——介于过时和俗气之间。

不开玩笑。摄影师：Stella Ko/Bloomberg尽管如此，这艘经济型邮轮确实提供前往冲绳、越南、新加坡和菲律宾等附近目的地的经济实惠的短途旅行。淡季前往高雄的两晚旅行，内舱房起价为1200港元（不含小费），而中季的五晚旅行，宫殿套房价格高达18000港元。我参观了其中一间套房，里面有两张单人床和一张沙发床。这让我想起了新冠疫情期间的酒店隔离，只不过我的隔离房间更大。

闭嘴！来源：星梦邮轮最终看来，星梦航旅的体验似乎未能满足派对爱好者、带小孩的家庭或寻求放松的退休人士的期望。我会自费再次登船吗？我宁愿预订香港或附近广州的舒适酒店房间，享受真正的宅度假。——Stella Ko

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本通讯前一版因图片说明中误拼单伟建的姓氏而进行了更正。

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