开普敦年轻人因外国买家涌入被挤出房产市场——彭博社

自2010年以来，开普敦的房产价格上涨了160%。

摄影师：Dwayne Senior/Bloomberg南非种族隔离结束后出生的第一代公民如今能够购买他们的父母曾经无法企及的房产。但购房路上还有另一个障碍：价格。

这一点在开普敦最为明显，这里是非洲最昂贵房地产的所在地。这座城市迎来了大量新居民：南非人逃离其他地区的政府功能失调和基础设施衰败，被这里的好工作吸引；外国人则被该地区的美丽风景和相对于其他发达地区仍然低廉的房价所诱惑。

彭博社城市实验室泽西海岸学校因房产税纠纷面临破产威胁马萨诸塞州将效仿纽约市要求房东支付中介费纽约市中心巴士总站撞车事故后通勤恢复哥德堡从拥堵收费中得到了什么根据南非统计局的数据，这座风景如画的大西洋沿岸城市自2010年以来房价上涨了160%，超过了该国其他大都市区的增长。同期，非洲最富裕的城市约翰内斯堡的房价涨幅不到这一数字的一半。西开普省——开普敦所在地——是外国买家的首选目的地，据房地产公司Lightstone集团的数据显示，去年在超过1000万兰特（552,000美元）的交易中约占40%，在300万至500万兰特的交易中约占15%，这一比例还在不断增长。

开普敦房价涨幅领跑南非所有大都市

自2010年以来，约翰内斯堡房价增速最为缓慢

数据来源：南非统计局

对于1994年前后出生的"自由一代"年轻人而言，这让他们在开普敦等核心就业中心就近置业的梦想愈发遥不可及。

第一兰特集团旗下第一国民银行住房及结构化贷款主管姆丰多·马巴索表示：“所有种族的自由一代都发现购房越来越困难，因为越靠近经济活动中心房价越高——在开普敦连单间公寓都要100万兰特（约合人民币42万元）起。”

对于非白人"自由一代"，这个问题更为严峻。许多人通过在科学、金融和科技等领域获得学位，克服了父辈面临的困境，正在职场崭露头角。但他们普遍缺乏白人南非裔所享有的代际财富来助力购房，反而往往需要反哺原生大家庭。

1994年南非首次民主选举前两年出生的柯特利·瑟尔方丹，不得不搬到距开普敦市中心约35公里（22英里）处寻找可负担的出租屋。

开普敦城市碗区夹在地标性的桌山与大西洋之间，发展空间极为有限。摄影师：Dwayne Senior/Bloomberg这位数据分析师是"有色人种"——这是种族隔离政府创造的术语，指代混血族群或科伊桑原住民后裔。他的父亲是一名木匠，在少数白人统治时期，不仅职业培训机会有限，连购置房产的地点也受到严格限制。

尽管困难重重，瑟尔方丹的父亲仍于1995年（种族隔离结束次年）在东开普省卡里加的传统白人社区费尔布里奇高地购置了房产。

如今，柯特利·瑟尔方丹的梦想是拥有自己的房产，首选是正在发展事业的开普敦。他曾考虑申请人类住区部推出的"首套房金融计划"——该计划为月收入不超过2.2万兰特的首购族提供补贴，但因不符合婚姻同居或单亲抚养的申请条件而未能成功。

“我很清楚，如果想住得离工作地点更近，就得付出高昂代价。“瑟尔方丹坦言。

银行正通过提供全额房贷及预付金贷款等方式填补首购族资金缺口。

据马巴索透露，第一国民银行已推出团体购房方案，允许最多12人共同签署住房贷款。

但这些举措对想在开普敦中央商务区及周边购房者仍显不足。标准银行集团6月13日发布的《青年晴雨表》显示，35岁以下购房者平均获批贷款额为120万兰特——在开普敦City Bowl区域仅够购买26平方米（280平方英尺）的单身公寓。

大都会区令人叹为观止的地貌也限制了其发展——备受追捧的城市碗区及毗邻住宅区坐落于天然圆形剧场中，被标志性的桌山和大西洋环绕，几乎再无扩展空间。

外籍人士成开普敦多区购房主力

城市碗区域国际买家占据主导地位

来源：利文斯通地产

注：数据基于2023至2024年交易记录

据主管人类住区事务的市长委员会成员卡尔·波法姆透露，由民主联盟执政的开普敦市政府——南非九个大都会中唯一在最新审计中获得无保留意见的行政机构——已释放多块市中心土地用于保障房建设，包括伍德斯托克和盐河区域的盐河市场、松树路、迪伦巷、皮克威克街及新市场街等地块。

市政府还设立了"开发费用基金”，为在194个低收入社区建造保障房的微型开发商承担高达90%的基础设施费用，包括道路、排污和垃圾清运等。

“该模式对解决开普敦住房短缺问题潜力巨大，“市长办公室空间规划与环境事务负责人埃迪·安德鲁斯表示。随着众多企业家进行小型住房投资，“这将推动开普敦全域发生重大变革”。

安德鲁斯补充道，市政府正在制定标准化建筑方案以加速审批流程，推广新型建材，并探索更多融资机制与配套支持措施。

他说道：“归根结底，地理位置优越的住房对许多人来说难以负担的根本原因在于市场上住房供应不足。”

银行正通过提供100%房贷等方式，为首购族填补资金缺口。摄影师：德韦恩·西尼尔/彭博社瑟方丹与25岁的朋友松克·路德威尔、26岁的萨克·汉弗莱聚餐时也讨论过这个问题。和他一样，这两位年轻人都来自南非最贫困的东开普省。

路德威尔来自巴特沃思，现任量化分析师，梦想成为投资银行家。汉弗莱现为信贷分析师，家乡是东伦敦市（属水牛城都会区），他经常往家里寄钱。

瑟方丹表示自己正在存钱，准备再次尝试购房。

“我没想到会这么艰难，我觉得开普敦的购房压力是最大的。”