买房还是租房更划算？房贷利率数据告诉你答案——彭博社

Jessica Karl

你可以定制一只泰迪熊，同时也能买套房。

摄影师：彭博社

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今日议程

住房经济学

好吧，美国人的筑房梦似乎已演变成了筑熊梦：

没想到2025年我们竟会见证泰迪熊工坊的复兴，但这感觉不赖！这家毛绒玩具零售商正势如破竹：

投资者看好Build-A-Bear

这家玩具巨头通过吸引成年人来利用千禧年怀旧情绪获利

来源：彭博社

我很生气的是，许多这些可爱的泰迪熊似乎并没有生活在它们主人的梦想家园中：“由于抵押贷款利率仍接近7%，即使是相对富裕的家庭也选择租房而不是买房，”乔纳森·莱文 写道。“高房价和高抵押贷款利率的结合严重影响了可负担性，库存也在增加。”

彭博社观点将GDP从中国等式中剔除小罗伯特·肯尼迪正在拿婴儿的生命冒险派拉蒙和解案有一个好处预计会有更多政客起诉新闻媒体在你和你的泰迪熊收藏品向房东和租金支票低头之前，听听乔纳森怎么说：“只要房地产遵循其通常的模式并随着时间的推移升值，买房可能仍然会带来最好的财务结果。”

专家仍认为房价会上涨

平均预测显示，到2029年美国房价将上涨27%

来源：房利美房价预期调查

注：基于5月8日至20日与Pulsenomics, LLC合作的调查。调查对象为100多位专家。

乍一看，这张图表看起来相当悲观——双关语不言自明——但乔纳森表示，前景“远不如2010-2012年（房地产泡沫破灭的后期）、2020年第二季度（疫情肆虐期间）或2023年初（抵押贷款利率最初飙升后）那么悲观。”

仍然不相信买房比租房更划算？看看他的计算：

假设你初到德克萨斯州奥斯汀市，正在寻找主要住所。中等价位的房屋价格约为56万美元，你需要支付首付款（假设采用经典的20%比例）并承担前期费用（评估费、贷款手续费等）。即使支付了所有这些现金，按照当前6.7%的30年固定利率抵押贷款计算，包括典型的房产税和房主保险，你每月仍需支付约4,200美元。此外，还需考虑维护费用，使你的每月总支出达到约4,700美元。哎呀！而你可以以3,100美元的价格租到类似的房子。

看起来租房似乎是显而易见的选择，但等等：

使用Redfin的计算器，如果假设房价每年上涨3.3%，大约五年后买房仍然是更划算的选择。这主要是因为资本增值和购房的税收优惠。

即使考虑到“机会成本”——即你可以用那11.2万美元首付款进行的其他投资——如果你愿意坚持7年以上，买房仍然比租房更划算。

长远来看，买房仍可能划算（即使在奥斯汀也是如此！）

以下是七年后你可能需要花费的金额

来源：Redfin租房与购房计算器

注：假设居住7年；德克萨斯州奥斯汀市起始租金3,100美元 vs 初始房价560,000美元；首付20%；房产税率2%；房屋保险费率0.88%；房价年增长率3.3%；租金年增长率3.3%；非房地产资产投资回报率4%；通胀率2%；边际税率25%；购房交割成本4%；卖方交割成本5.5%；维护费用为购房价格的1%；租客保险费率1.32%；租金押金2,000美元。

总结：“别指望租赁革命会取代美国人的购房梦，“乔纳森写道。

关于派拉蒙那场诉讼…

今天的重磅新闻是派拉蒙同意支付唐纳德·特朗普总统1,600万美元，以和解一场毫无根据的诉讼，斯蒂芬·L·卡特称该诉讼"本应在第一修正案原则下经过两分钟审查就被驳回”。而今天的大问题似乎是：为什么派拉蒙要掏钱和解？

尽管这家电视网声称和解“与Skydance交易及FCC审批程序完全无关”，但马特·莱文指出人们正在议论那个b开头的词——贿赂——因为派拉蒙显然希望其与Skydance的合并能够顺利进行，而这需要特朗普政府的批准。

无论两者是否有关联，这都开创了一个危险的先例：“我们可能已正式进入一个令人不安的时代，两党政客都将针对媒体的诉讼作为武器，在日益分裂的信息环境中争夺叙事控制权，”埃丽卡·D·史密斯写道。就在上周，加州州长加文·纽瑟姆对福克斯新闻主持人杰西·沃特斯提起了诽谤诉讼——这可不是你希望民选官员专注处理的事务。

“尽管我们似乎正滑向一个颠倒的世界，”斯蒂芬从和解中看到了“一丝微弱的希望”。未来，当候选人接受采访被录音时，公众将能获取完整的文字记录。“我对这一想法的青睐不应被解读为对主流新闻机构编辑判断的不信任。我的动机恰恰相反：我确实信任他们的判断，我认为他们通常不会刻意隐瞒，我希望他们的行为能体现这种品质，”他总结道。

**总统相关延伸阅读：**特朗普的执政方式仿佛在宣告，所有限制他首个任期的约束都已瓦解。——罗恩·布朗斯坦

“黑人女性的重大退场”

起初，妮娅-玛莉卡·亨德森听到黑人女性暂别政坛的传闻时持怀疑态度。但当米歇尔·奥巴马在NPR节目《瑞秋·马丁的狂野卡片》中表示“我不会涉足政治”后，她开始认真看待这一趋势。

“我不会再发表政治演说，也不会为其他候选人助选。但我依然在这里，”这位前第一夫人说道。她所说的“这里”是指其与兄长共同主持的播客《IMO》（意为“依我之见”或“我是米歇尔·奥巴马”）。妮娅写道：“在退出官方政治平台和活动时，奥巴马与当下许多黑人女性的选择如出一辙。这场为民主、公平和社会进步而战的斗争，已不再像过去几十年那样是她们必须承担的责任。”《纽约时报》将这种现象称为“黑人女性的重大退场”，认为这是黑人女性在政治领域的“躺平”运动。

不过奥巴马退出政坛专注播客的决定并非谢幕演出。还记得2024年大选季的乔·罗根与《叫她老爸》播客对决吗？没错，那件事对选举结果完全没有影响。

事后诸葛亮式的全知图表

没有人能预测未来——就连日本漫画家也不行，Gearoid Reidy如是说——但"Hindsight Capital"的精英们无需推测未来；他们早已掌握内幕！这家由John Authers虚构的对冲基金会"在年初凭借预知未来的优势进行宏观豪赌”。鉴于2025年的魔幻现实，John认为有必要年中检查量化团队是否懈怠。

这个多空策略表现亮眼：尽管特朗普力推汽车业复兴，标普1500汽车指数年内仍下跌23%。而欧洲军火商因扩军备战争上涨68%。“做多欧洲军工/做空美国汽车的组合六个月收益率达117%"，John写道。

六个月资产翻倍

特朗普2.0时代的意外效应创造盈利空间

数据来源：彭博社

注：标准化基准：2024年12月31日=100

若半年翻倍的收益还不足以打动你，不妨看看军工巨头莱茵金属。“美国政府的民怨迫使德国优先本土采购，让这家杜塞尔多夫企业股价飙升”，搭配深陷马斯克-特朗普兄弟反目的特斯拉，收益可翻两番。轰！就像这样：

如何在六个月内让资金翻四倍

政治因素推动莱茵金属股价表现远超特斯拉

来源：彭博社

数据已标准化，涨幅百分比截至2025年1月2日。

孩子们，别在家尝试复制这种操作。历史表现*不能*预示未来结果——除非你在后见之明资本工作。

延伸阅读

在伊朗完成任务的必须是美国外交官，而非轰炸机。 完成这项任务。 —— 彭博社 editorial board

你可能认为最高法院刚刚赋予特朗普大量权力，但大法官们正在 下一盘大棋。 —— 诺亚·费尔德曼

电动汽车销量又经历了一个 惨淡的季度，这凸显了特斯拉的困境。 —— 利亚姆·丹宁

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泰国最具分裂性的家族再次 处于政治漩涡中心。 —— 卡莉什玛·瓦斯瓦尼

王室当然可以 做出比维多利亚女王那辆积灰的老火车更大的牺牲？ —— 罗莎·普林斯

欧洲央行可能不得不继续降息以防止欧元进一步走强。——马库斯·阿什沃思

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