临时资金解救濒临破产的纽约市机构免于维护危机——彭博社

本周早些时候，纽约市部分由乔尔·维纳持有的公寓因资金短缺，物业管理人员无法进行常规维护，租户不得不在假期周末忍受电梯故障。如今随着联邦法官批准临时资金用于维护这些建筑，维修工作得以开展。

这些于五月进入破产程序的房产，被允许使用其主要贷款方Flagstar银行享有权益的现金直至7月11日，大卫·S·琼斯法官在周三的听证会上宣布。该银行与维纳房产的代表顾问正试图达成长期协议，以覆盖曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯区5000多套租金稳定单元房的运营成本。

“许多人为这个企业工作，他们理应获得报酬，租户也需要运营的连续性，“琼斯周三表示。

资金短缺的风险源于琼斯法官周日裁定这些房产不得使用租金收入支付运营成本，因其未能充分证明Flagstar的财务权益得到保障。房产代理律师在法庭文件中警告，若无法动用资金，可能无法支付必要维护或公用事业费用。

周三的裁决避免了长周末期间出现此类情况，并为大楼代理律师与Flagstar协商长期协议争取了更多时间。

然而，Flagstar银行的律师表示，双方距离达成协议还很远，并在周三的听证会上暗示银行可能寻求对建筑物进行独立监管。该贷款机构还声称，这些房产自1月起就停止了抵押贷款还款。

代表建筑物的律师加勒特·费尔在听证会上表示，过去几天里需要维修的电梯已经故障，且需要资金才能收取租金。

费尔反对银行提出的7月8日前提供有限资金的提议，称这将妨碍员工管理建筑物的能力，并表示这就像在7月4日假期周末期间被“用枪指着脑袋”一样。

建筑物的顾问们将本月的破产归咎于“飙升”的利率和纽约住房法的变化，这些变化限制了业主提高租户租金的能力。

纽约市长竞选中的领先者佐兰·马姆达尼已承诺冻结该市250万租金稳定租户的租金。虽然居民通常能从租金冻结中获得短期利益，但一些经济学家警告说，这会抑制房东改善建筑物或解决重大问题的能力。

此案为美国纽约南区破产法院受理的Broadway Realty I Co. LLC案，案号25-11050。