GemLife创始人父子团队将在澳大利亚IPO中收获2.7亿澳元意外之财——彭博社

阳光海岸GemLife Palmwoods社区的阿德里安·普利奇。图片来源：GemLife社区集团。四十年前，彼得·普利奇将澳大利亚黄金海岸的一个拖车公园改造成了面向50岁以上人群的高端养老社区。这位克罗地亚移民认为，像他这样的婴儿潮一代对生活的追求不仅是工作到老——他们希望提前退休，并优雅地缩减生活规模。

这个在阳光充沛的澳大利亚东北部销售住宅的项目，成为了GemLife社区集团的起点。如今，这家由彼得之子阿德里安运营的企业价值15.8亿澳元（约合10亿美元），即将为这个家族带来巨额收益。

GemLife将于周四在悉尼开始交易，此前通过7.5亿澳元的首次公开募股（IPO）——这是澳大利亚今年规模最大的IPO。根据彭博社的计算，上市后父子二人的合计持股价值约4.17亿澳元。

“我们是一家由创始人领导的先驱企业。我们的独特之处在于我们自主建造产品，“37岁的首席执行官阿德里安·普利奇在接受采访时表示，“GemLife社区生命周期的每一个接触点都由GemLife的建造团队负责。”

GemLife在澳大利亚土地租赁社区领域定位于高端市场，50岁及以上的居民购买预制住宅并租赁土地。作为每周支付230至250澳元费用的回报，他们可以使用健身房、游泳池、保龄球馆、电影院和乡村俱乐部等设施。

尽管土地租赁和预制房屋产业在美国已有悠久历史——为已故的萨姆·泽尔等亿万富翁积累了巨额财富——但该行业在澳大利亚仍处于发展初期。然而，在人口老龄化和房地产市场过热的推动下，对经济型养老住房的需求正不断增长。

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高力国际集团在11月的报告中指出，随着现有社区扩建和新地块开发，预计未来五年澳大利亚土地租赁行业年收入将增长5%至7%。

阿德里安·普尔吉奇表示，GemLife销售的房屋价格从60万澳元（低于澳大利亚平均房价）到200万澳元不等。

“鼓励年长澳大利亚人缩小住房规模也对整体房地产市场产生积极影响，为年轻买家释放出急需的家庭型住房，“阿德里安·普尔吉奇去年表示。

黄金海岸

77岁的彼得·普尔吉奇于1968年移民澳大利亚，自学成为抹灰工匠，在悉尼高层建筑中磨练技艺后，于1970年代中期移居黄金海岸。

在那里，他买下了房车公园用于存放材料和安置工人。1982年，他创立了Living Gems公司，该业务自然发展壮大，至今仍由Puljich家族全资拥有。Adrian于2010年加入公司。

GemLife则是在2015年由Peter和Adrian与新加坡上市公司Thakral Corp Ltd.合资独立创建的。根据IPO招股说明书，完成首次公开募股后，GemLife将拥有32个社区、项目和地块的储备组合，住宅总数接近10,000套。这些项目分布在昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州。

维多利亚州的GemLife Woodend项目。来源：GemLife社区集团。公司将把部分IPO募集资金用于支付2.7亿澳元，收购Aliria投资组合旗下的八个项目。Aliria是Adrian Puljich独立创立的另一家公司，由他全资持有。

GemLife采用钉住证券结构进行募股——这是澳大利亚常用的金融工具，将至少两种证券捆绑为一个单位进行交易。招股书显示，上市后Adrian Puljich将持有约17.6%的GemLife证券，Thakral Capital持股16.7%，Peter Puljich持股8.8%。

“在澳大利亚股市，我们已经很少接触到住宅建设或住宅建材领域了，“Ten Cap创始人兼首席投资组合经理Jun Bei Liu表示，该公司是此次IPO的基石投资者。“因此这种生活方式社区、退休生活领域，其实是房地产市场的衍生品。”

蓬勃发展的行业

澳大利亚土地租赁社区行业凭借其稳定的年金式收入流，近年来持续吸引机构资本涌入，合资企业与重大投资频现。

一年前，香港房地产私募股权公司基汇资本与澳大利亚另类房地产基金管理公司GreenFort Capital成立合资企业，计划收购并开发价值8亿澳元的50岁以上人群社区项目。

本土上市地产巨头Stockland通过2021年以6.2亿澳元收购的Halcyon品牌持续扩张该业务板块。

GemLife已有两家同行登陆澳交所——市值约8.6亿澳元的墨尔本南部企业Lifestyle Communities Ltd.，以及总部位于悉尼、估值约22亿澳元的Ingenia Communities Group。

土地租赁社区的局限性包括可能随时间增长的费用，以及各州法规差异导致的管辖区间显著不同。

阳光海岸的GemLife Maroochy Quays。来源：GemLife社区集团。