马萨诸塞州将效仿纽约市 要求房东支付中介佣金——彭博社

马萨诸塞州霍利奥克的住宅。

摄影师：乔·巴格莱维茨/彭博社马萨诸塞州的租房者即将从繁重的经纪人费用中获得一些缓解，这得益于2026年支出方案中的一项条款，州长莫拉·希利已承诺签署该方案。

经纪人费用通常相当于一个月的租金，加上押金和预付租约首尾月租金的要求，新公寓的前期成本可能高达10,000美元，根据州长办公室的说法。马萨诸塞州的法律正式将支付经纪人费用的责任转移给雇佣他们的人——在大多数情况下是房东。

彭博社城市实验室纽约市通勤在中城巴士总站撞车混乱后恢复哥德堡从拥堵收费中得到了什么纽约市移民逮捕人数激增11%，考验庇护城市政策加州豁免建筑项目于环境法之外“马萨诸塞州的住房成本已经太高了，不需要再为你没有雇佣的服务增加数千美元的费用，”希利在周三的一份声明中表示。

尽管马萨诸塞州此前已禁止房东要求租客支付经纪人费用，但在紧张的住房市场中，许多租客仍不得不接受这笔额外开支以保持申请竞争力。根据Zillow集团数据，该州一居室住宅平均月租金达2,550美元——比全美平均水平高出约60%。

马萨诸塞州主要城市租客难获喘息

多户住宅单元平均要价租金

数据来源：高力国际、CoStar

注：仅包含25户以上住宅小区，不含经济适用房、老年公寓、学生公寓等特殊多户类型

纽约市与波士顿历来是美国少数几个常规性将经纪人费用转嫁给租客的大城市，这让本就难以负担高房价的租客更加不满。

纽约市类似禁止房东转嫁经纪人费用的法案已于6月生效。佐兰·马姆达尼在纽约市市长民主党初选中爆冷击败安德鲁·科莫，部分得益于其控制生活成本的提案（包括呼吁冻结租金）获得的支持。

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希利于一月提出打击中介费的举措，这是她为降低住房成本并应对通胀压力所推出的多项措施之一。去年，她签署了《经济适用房法案》，该法案包含约20亿美元资金用于公共住房建设及其他旨在刺激建筑业的改革。她还向房地产开发商提供了全州范围内的数百英亩国有土地。

代表科德角、玛莎葡萄园岛和楠塔基特州并负责立法机构住房联合委员会的民主党州参议员朱利安·西尔表示，希利宣布将签署成为法律的这项中介费改革是"一项常识性改革，有助于将钱留在马萨诸塞州租房者的口袋里——他们比以往任何时候都更需要这笔钱"。

但马萨诸塞州房东协会执行董事道格拉斯·夸特罗奇指出，该协会致力于改善租赁住房环境）警告称，新规可能导致房东通过提高租金或迫使租客自行雇佣中介获取房源信息来应对政策变化。要确保房东遵守新规，可能还需要建立更严格的执行机制。

“要在不将最终成本转嫁给租房者的情况下监管住房市场，这确实非常困难，“他表示。