科塔利称新西兰房价复苏仍显温和——彭博社

奥克兰某房产中介展示的住宅房源信息。摄影师：菲奥娜·古德尔/彭博社新西兰房价三个月来首次上涨，随着利率下降，市场显现温和复苏迹象。

房地产咨询公司Cotality周四在惠灵顿公布，6月房价环比5月上涨0.2%，而5月数据为下降0.1%。这一增长使房价回升至2月水平，同时0.7%的年度跌幅为去年9月以来最小。

新西兰房市缓慢复苏

房价年度跌幅创去年9月以来新低

数据来源：Cotality新西兰公司

尽管央行连续大幅降息，新西兰房地产市场仍缺乏强劲动力，主要原因是待售房源积压严重形成买方市场，抑制了价格上行。经济疲软和失业率上升也削弱了借贷意愿。

“疲软的劳动力市场仍是关键因素，“Cotality惠灵顿首席地产经济学家凯尔文·戴维森表示，“不仅直接失业造成压力，在职人员职业安全感的下降也会拖累房地产市场。”

就业岗位数已降至2023年初水平，全球不确定性令雇主招聘趋于谨慎。经济学家预计今年失业率将从第一季度的5.1%继续攀升。

大多数本地银行的两年期固定利率住房贷款利率已降至5%以下，这是自2022年3月以来的最低水平，尽管借款成本还能下降多少尚不确定。

新西兰央行已将官方现金利率下调225个基点至3.25%，但在5月份取消了明确的宽松倾向，当地四大银行的经济学家预计政策制定者将在下周的会议上暂停降息。掉期数据显示，今年官方现金利率降至3%以下的可能性不到50%。

截至6月的六个月内，房价上涨不到1%，戴维森预计截至12月的全年涨幅不会超过3%，低于他此前预测的5%。新西兰央行此前预测涨幅为3.5%。

他表示：“目前对于房地产市场的每一个上行影响因素，你都能找到一个下行因素。在这种买家占主导地位且经济情绪持续低迷的环境下，很难看到这种平稳的市场状况会在一两个月内突然逆转。”