曼哈顿住宅销售激增17%，现金买家引领风潮——彭博社

曼哈顿第二季度的住宅销售表现强劲，达到近两年来的最高水平，这主要得益于现金买家对唐纳德·特朗普总统贸易战引发的经济不确定性毫不畏惧。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，本季度共有略高于3000套合作公寓和共管公寓成交，同比增长17%。这些交易的中位价格为120万美元，上涨了1.6%。

Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒表示，如果不是特朗普的关税提案给行业期待的春季交易热潮“泼了一盆冷水”，本季度的表现可能会更加强劲。“在考虑贸易战因素之前，这并不是许多人预期的那种繁荣。”

米勒指出，依赖贷款的买家对特朗普政策潜在影响的担忧更为强烈。使用抵押贷款的购买量同比增长了5.7%，而现金交易则飙升了23%，占本季度所有交易的69%，创下历史新高。

与现金买家相比，通常经济状况较差的抵押贷款买家也表现得比往常更加谨慎。本季度近81%的抵押贷款交易包含融资应急条款，这意味着如果买家无法获得贷款，他们可以无罚金退出交易。米勒表示，这是十年来第二高的水平，平均水平为64%。

“更多的应急条款反映了不确定性的增加，”他说，“这与更多的现金销售形成了鲜明对比。”

根据米勒的数据，本季度买家相对富裕的另一个体现是，奢侈品市场——即前10%的交易——推动了整体市场的大部分增长。该类别的购买中位数价格同比上涨8.8%，达到略高于650万美元，而交易量增长了18%。

漫长的成交过程意味着季度销售数据反映的是几个月前的市场动态，其中包括特朗普推出全面“解放日”关税的4月。但合同签约——一个更及时的买家需求指标——也显示出改善。

米勒的数据显示，6月份购买合作公寓、共管公寓和一至三户家庭住宅的合同加权平均比2024年同月增长了7.6%，这是连续第12年同比增长。奢侈品合同增长了32%。