香港楼市困境持续尽管银行投下信心票——彭博社

bloomberg

2025-07-01

行人经过位于香港的新世界发展总部。

摄影师：ISAAC LAWRENCE/法新社 欢迎阅读*《边缘》。彭博社香港记者团队追踪了新世界发展在一波房地产危机中的再融资过程。我们还带来了关于23andMe、Del Monte和Victoria的新闻。点击此链接订阅**。欢迎将反馈和线索发送至[email protected]。*

暂时避免崩盘

香港最大房地产开发商之一获得的关键财务支持，暂时帮助这座城市避免了恒大式的崩盘。

新世界发展——由香港最富有的家族之一控制的住宅及商业地产巨头——于周一完成了882亿港元（112亿美元）的贷款再融资，创下香港同类交易规模之最。该交易是在与超过50家银行历经数月艰难谈判后达成的。

但在香港其他地区，危机阴霾仍未消散。房地产价格在四年内缩水三分之一后接近九年低点，导致负资产家庭数量创下二十年来新高。

观看：香港家族王朝如何陷入动荡新世界集团的交易"只是为香港解决房地产问题争取了一些时间，当局可能需要针对房地产行业采取更积极的措施，"瑞银私人银行高级亚洲经济学家卡洛斯·卡萨诺瓦表示。

住宅建筑商英皇国际本周披露了超过20亿美元的逾期贷款，并表示正在与银行商讨重组计划。宝华集团在3月份勉强避免违约后，现在正争分夺秒地为8月到期的9.4亿美元贷款进行再融资。

对于该地区负债至少220亿美元的小型房地产公司来说，融资环境更加艰难。据彭博社报道，由于现金流问题，它们面临更严格的再融资条件、更高的信用增级要求以及银行停止的新贷款。

新世界的再融资交易只有在香港金融监管机构与一些贷款机构进行了多次电话和会议后才成功。该公司最终说服了最初寻求退出的小型贷款机构。该公司的美元债券仍以25至70美分的极低价格交易。

在推迟支付四笔永续债券的票息后，投资者信心显著减弱，这实际上关闭了公开债务市场的融资渠道。债务顾问PJT Partners警告称，对这些债券进行负债管理操作可能是其应对到期债务的唯一途径。

该开发商还寻求另一笔约20亿美元的银团贷款以偿还债务。银行应在7月11日前最终确定承诺金额，这将再次考验该开发商获取资金的能力。

“香港住宅房地产市场最糟糕的时期可能已经过去，但要恢复市场信心并走出低迷仍需更多时间，”新加坡国立大学房地产教授Sing Tien Foo表示。

高度警戒

英国公用事业公司Southern Water已从其所有者（以麦格理为首）处获得12亿英镑股权融资方案。作为交易的一部分，控股公司债权人包括Ares和Westbourne将被核销债务，并获得公司10%的股份。
芯片制造商Wolfspeed因卷入前总统唐纳德·特朗普重塑拜登时代科技补贴政策的行动，已申请破产以实施债权人支持的削减46亿美元债务计划。
私人贷款机构已对48Forty Solutions提出潜在债务重组方案，距Summit Partners收购这家托盘管理公司多数股权还不到一年。
AMC娱乐表示已与债权人达成协议，终止因去年影院连锁店债务重组引发的诉讼。
德国房地产管理公司Branicks发行的债券创下自2023年6月以来最大单日涨幅，此前该公司偿还了1.11亿欧元本票贷款作为其减债努力的一部分。

关于23andMe的最新动态

破产的DNA检测公司23andMe获法院批准，以3.05亿美元的价格将其约1300万客户的基因数据出售给联合创始人及加州某研究所，Jonathan Randles报道称。

这项由Brian C. Walsh法官于周五批准的出售案遭到数个州反对，并挑战了大多数用户未阅读即同意的服务条款的边界。加利福尼亚、德克萨斯等州主张，根据当地法律，23andMe须获得客户同意方可进行交易。

Anne Wojcicki摄影师：Jordan Vonderhaar/Bloomberg但Walsh法官裁定，向TTAM研究所及23andMe联合创始人Anne Wojcicki的出售部分合法，因自2007年起服务条款已授权公司资产出售。Walsh表示，TTAM与Wojcicki同意的额外隐私保护措施或将更好地保障客户数据。

数据透视

维多利亚2028年到期债券暴跌

数据来源：彭博社

地毯制造商Victoria获得新1.3亿英镑信贷额度以应对迫近的债务到期危机，Giulia Morpurgo 与Rose Henderson联合报道。

根据周一的一份声明，英国地板公司已就一项新贷款达成协议，以替换将于2026年2月到期的现有超级优先循环信贷额度。该公司表示，新信贷工具结合了定期贷款和循环信贷的特点，比现有循环信贷额度提供更大灵活性，例如无需满足特定财务门槛即可提款。

维多利亚公司拥有明年8月到期的5亿欧元债券和2028年到期的2.5亿欧元票据，这两批债券价格近月来大幅分化。彭博汇编数据显示，2026年到期的票据报价约为面值的95%，而2028年到期的票据在公司获得新贷款后进一步下跌至约40%。

危机边缘笔记

德尔蒙食品已为潜在的第11章破产申请奠定基础，这一过程可能导致债权人接管这家罐头食品企业，Reshmi Basu 报道称。

若申请破产，将为该借款方动荡的一年画上句号。披露文件显示，今年5月，母公司德尔蒙太平洋有限公司在与争议性债务重组相关的诉讼和解中，选择放弃向子公司贷款方支付高达4500万美元的款项。因此，贷款方获得了子公司25%的股权，并有权委派董事占据董事会多数席位。

德尔蒙食品去年进行了债务重组，这一举措引发被弃贷款方的诉讼，他们指控公司在将贷款抵押资产转移至新设子公司时，违反了7.25亿美元的融资协议。这种被行业称为"下放交易"的策略，使德尔蒙食品能够通过转移资产获得新贷款来筹集流动资金。

据知情人士透露，德尔蒙食品公司的次级贷款交易价格约为面值的55%，而第三级贷款交易价格约为面值的18%。