加州租赁房产因法庭诉讼面临清算威胁——彭博社

加利福尼亚州拉古纳海滩的拉古纳酒店。摄影师：保罗·伯塞巴赫/橙县纪事报/盖蒂图片社由于业主之间的激烈法律纠纷，包括拉古纳海滩豪华社区内一家酒店在内的加州高价值地产组合可能被迫以跳楼价清算。

法庭文件显示，这些房产曾整体估值达3.6亿美元，出售所得本应覆盖多年累积的债务。但由于对管理这些房地产的公司控制权之争，法院监督下的出售程序已陷入僵局。

“双方都拿枪顶着自己脑袋说’照做，否则我就开枪’，“美国破产法院法官布伦丹·香农在特拉华州威尔明顿周一庭审中表示，“我清楚这可能导致资产贬值或毁损。”

这场纠纷暴露出当关键参与者陷入激烈争斗时，通过第11章破产程序重组数亿美元债务的局限性。

一方是组建该地产组合的企业家穆罕默德·霍纳卡，另一方则是由商人马亨德拉·马赫贾尼领导的投资者集团，后者曾为这个房地产帝国提供纾困资金。

霍纳卡在将成功经营的手机业务出售给威瑞森后转型房地产，从洛杉矶韩国城到内陆帝国高档社区雷德兰市价值6500万美元的公寓楼，收购了多处物业。

根据法庭文件，他最有价值的资产包括价值8250万美元的拉古纳酒店以及拉古纳海滩的几处度假租赁房产。

文件显示，在疫情期间经历了一场痛苦的离婚后，霍纳卡尔拖欠了与这些房产相关的1.95亿美元贷款。

法庭文件表明，他于2021年同意与马卡吉安等人成立合资企业，后者帮助重组债务并创建了新公司MOM CA Investco。但合作关系迅速恶化，霍纳卡尔指控控制公司的合伙人存在欺诈行为。

资产组合受损

文件显示，在纠纷期间，马卡吉安曾动用武装警卫接管拉古纳酒店和度假租赁房产。在2023年5月霍纳卡尔与马卡吉安在酒店的对峙中，马卡吉安的一名盟友因袭击指控被捕。

法庭文件称，马卡吉安一方随后雇佣移动广告牌，在这个拥挤的度假小镇四处行驶，展示霍纳卡尔照片并指控他和两名市政雇员腐败。

双方最终就原始合伙协议的有效性展开私人仲裁。霍纳卡尔在2月份赢得关键裁决，获得撕毁原协议的权利，这将使他重获控制权。但根据法庭文件，裁决要求霍纳卡尔等待详细会计报告完成，这一过程可能持续到12月。

然而在霍纳卡尔2月胜诉数日后，马卡吉安一方将大部分企业资产申请破产并计划出售。此后案件陷入停滞，霍纳卡尔反对每一项重组举措，包括为支付破产案件费用而筹款的努力。

马基贾尼的律师未回应置评请求，霍纳卡尔的律师则拒绝发表评论。

香农拒绝接受与马基贾尼及其盟友挂钩的贷款方案，表示不愿将破产案控制权交予对方，部分原因是他们输掉了仲裁纠纷。

但在霍纳卡尔未能筹集任何资金维持重组程序后，香农表示他必须做出选择：要么彻底驳回第11章破产申请，要么将案件移交给破产受托人以清算资产。香农指出，这两种方案都可能损害资产组合。

“我清楚潜在后果。“他说道。

破产受托人通常优先考虑快速出售，而非可能获得更高收益的长期营销流程。若案件完全脱离法院保护，可能引发一系列导致资产贬值的诉讼。在第11章破产期间，该公司相关诉讼一直处于暂停状态。

香农给予双方24小时提出解决方案，并定于周二举行听证会。

本案案号为MOM CA Investco LLC, 25-10321，美国特拉华州（威尔明顿）破产法院审理