美国佛罗里达州及南部地区房产市场现房屋更难出售——彭博社

在阳光地带曾经繁荣的住宅区，待售房屋积压数周已成为新常态。

南方和西南部的房地产经纪人表示，越来越多业主放弃抵押贷款利率短期内下降的希望，选择挂牌出售房产。佛罗里达州房主正因飙升的保险费用逃离，科罗拉多州的投资者则在削减租赁物业。

这种变化导致房源激增——就在不久前，房地产经纪人还习惯着连普通住宅都能收到多份报价的市场。根据Realtor.com数据，佛罗里达州房屋销售周期中位数现已延长至73天，较两年前的55天显著增加，是新泽西州和弗吉尼亚州的两倍。

“宏观来看情况不算糟糕，但相比人们习以为常的火爆市场，现在慢得像糖浆流动。“佛罗里达州坦帕湾地区经纪人迈克尔·劳尔表示。虽然他的业务保持稳定，但所在县整体销售额下降约14%，待售房源量两年间增长超一倍。

昔日热门市场房源激增最显著

佛罗里达州库存增速居全美之首，纽约州垫底

数据来源：Realtor.com

注：统计包含新房及二手房挂牌量增速最高和最低的各五个州

对于自2008年金融危机后长期面临库存不足、多数地区房价难以负担的美国楼市而言，无论是业主出售还是新建住宅的供应增长总体是积极信号。

疫情期间大量人口南迁，加上卖家不愿放弃低息房贷，加剧了这一问题并引发了激烈的竞价战。彭博资讯分析师Drew Reading在6月10日的报告中指出，目前全美二手房市场供应量仍低于2019年水平，但南部和西部已有九个州超过该水平。

在阳光地带疫情期间的房地产热潮中加速生产的建筑商，如今不得不降价并提供大幅优惠来消化过剩库存。

经济学家将曾经热门地区未售房屋的积压称为"正常化”。

“库存一直在攀升，但这是从低谷中回升，“富国银行高级经济学家Charlie Dougherty表示。

对于房地产从业者而言，这很难令人安心。根据标普CoreLogic Case-Shiller的数据，尽管全美房价仍高于去年同期，但达拉斯和坦帕等城市已出现下跌。

达拉斯附近的德克萨斯州沃思堡目前仍是卖方市场，当地房地产经纪人协会主席Paul Epperley表示。他注意到部分房主因承受不起房贷利率而挂牌出售。Redfin估算显示，全美超70%业主一季度房贷利率低于5%，在当前利率近7%的市场中缺乏置换动力。但越来越多人因工作或家庭原因必须搬迁，无法继续等待借贷成本下降。

“他们意识到在可预见的未来，利率不会回落到2.8%，”埃珀利说道。

东北部和中西部房价涨幅现居全美之首

疫情期间领涨的美国阳光地带现房价格正在降温

数据来源：标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数

根据Realtor.com数据，科罗拉多州五月新房和现房挂牌量同比上涨51%，较两年前增长110%，涨幅居全美前列。

科罗拉多斯普林斯派克峰房地产经纪人协会主席温迪·贝利指出，近期通过的一系列租客权益保护法案令房东群体产生抵触情绪，这可能是原因之一。她观察到失望的投资者正抛售出租房产，从而增加了市场供应。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，实际上投资者至少推动了美国房产库存的小幅增长。亚特兰大、达拉斯和凤凰城等地经纪机构近期都在猜测机构投资者是否在抛售资产，但尹指出目前难以量化这种现象的影响程度。

全美租赁住宅委员会的大卫·霍华德称，多数卖家是小型个体投资者。相比之下，大型机构业主虽减少了独栋租赁住宅（SFR）的购买量，但尚未开始抛售。

“许多单户住宅的业主正在利用目前仍不错的时机出售房产，”代表机构业主的霍华德表示。

在坦帕湾地区，劳尔指出，洪水险和房屋保险费用的激增最近正促使人们出售房产。“有些人负担得起，但就是不愿意支付，”他说。

尽管理想区域的优质住宅仍在成交，但几年前那种黄金时代已经结束。

“以前你挂牌的每套房源都会立刻收到多个报价，”劳尔说，“那种日子早已一去不复返。”