纽约市租金稳定公寓价格将至少上涨3% - 彭博社

纽约市约100万套租金稳定公寓的租户将面临连续第四年的租金上涨。

该市租金指导委员会周一以5比4的投票结果批准，从10月1日开始的新一年度中，一年期续租合约的租金将上涨3%，两年期租约将上涨4.5%。

委员会一直承受着租户维权者和房东的双重压力。租户团体指出，按当前租金水平，太多居民已被视为"租金负担过重"（即住房支出超过收入的30%）。根据美国人口普查局调查，在2023年最近一次涨价生效前，近46%未获补助的租金稳定租户处于这种困境。

“我们强烈谴责委员会今晚的投票结果，这将导致200多万居住在租金稳定公寓的工薪阶层纽约人面临租金上涨，“法律援助协会在投票后的声明中表示。

房东方则辩称，近年涨幅远不足以覆盖运营维护成本的上升，包括保险和能源费用。

“虽然对委员会再次将涨幅定在通胀水平之下感到失望，但我们肯定他们顶住了要求租金的政治压力——冻结租金将加速数千栋老旧租金稳定公寓的财务和物理状况恶化，“纽约公寓协会首席执行官肯尼·布尔戈斯在声明中说。

该市近一半的私人租赁住房为租金稳定型，其价格仍低于其他公寓。根据人口普查调查，2023年租金稳定单元的中位月租金为1500美元，数据显示而市场价单元的中位月租金为2000美元。

委员会此次投票正值纽约市政治敏感时期——民主社会主义候选人佐兰·马姆达尼在竞选时承诺若当选市长将冻结租金稳定公寓的租金，不到一周前他在纽约市民主党市长初选首轮投票中取得压倒性领先优势。

市长埃里克·亚当斯虽于四月退出民主党初选，但正以独立候选人身份寻求十一月连任。在马姆达尼意外取得决定性胜利后，亚当斯似乎有所警觉。亚当斯任职市长的前三年间，租金委员会每年都投票通过了涨租决议。

“我对他们批准高于我提议的涨幅感到失望，“亚当斯在邮件声明中表示。但他同时指出，“虽然冻结租金听起来是个吸引人的口号，但这是短视的糟糕政策，只会让租户陷入困境。”