澳大利亚房价因借贷成本下降而加速上涨 - 彭博社

澳大利亚悉尼新建住宅。

摄影师：布伦登·索恩/彭博社受央行今年两次降息及未来进一步宽松预期推动，澳大利亚房价连续第五个月上涨。

房产咨询公司Cotality周二声明称，6月房价指数上涨0.6%，所有主要大陆城市均录得涨幅。达尔文以1.5%涨幅再度领跑，堪培拉紧随其后上涨0.9%。风向标市场悉尼上涨0.6%，墨尔本攀升0.5%。

塔斯马尼亚岛首府霍巴特则下跌0.2%。

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“2月首次降息是房价趋势的明确转折点，“前身为CoreLogic Inc.的Cotality研究总监蒂姆·劳勒斯表示，“5月再次降息，加上市场对年内继续降息的预期升温，进一步提振了楼市信心，推高房价。”

金融市场定价显示，澳洲联储下周二将把现金利率下调25个基点至3.6%，之后至少还会有两次降息。在移民激增和供应短缺的支撑下，澳大利亚房价成功抵御了疫情后紧缩周期的冲击。

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劳利斯指出，与2023年年中全国增速达到3.3%的峰值相比，1.4%的季度增长率仍然较为温和，并表示当前反弹是在房屋销售相对低迷和广告库存有限的背景下发生的。

“尽管实际需求略低于平均水平，但广告供应稀缺，为买家和卖家创造了一个更加平衡的市场，”劳利斯说。不过，“未来12个月内，我们可能会看到房价涨幅超过”年化增长率5.8%。

尽管6月房价上涨，但由于负担能力限制和移民放缓缓解了部分需求压力，租金成本的月度增速有所降温。