印度房地产投资信托基金或随降息和强劲租赁而延续涨势——彭博社

追踪该行业的分析师表示，在利率下降和商业地产市场繁荣的推动下，印度房地产投资信托基金的份额有望延续涨势。

Nexus Select Trust、Mindspace Business Parks REIT、Embassy Office Parks REIT和Brookfield India Real Estate Trust过去一年的回报率高达27%，而NSE Nifty房地产开发商指数同期下跌9%。

这一优异表现得益于宽松的货币政策，包括印度央行的激进降息——这对主要依靠管理写字楼和商场等创收型房地产盈利的REITs构成利好。较低的借贷成本使这些公司能以更廉价的方式收购资产并对现有债务进行再融资。

“过去4-5年我们从未见过REITs有如此表现，“IIFL Capital房地产行业分析师Mohit Agarwal表示，并称"仍有进一步跑赢大盘的空间”。

房地产信托基金还受益于该国商业和零售空间的繁荣。高力国际报告显示，尽管住宅销售正在放缓，4-6月印度七大城市的写字楼总租赁量仍同比增长11%。

办公空间服务公司高力国际的印度董事总经理阿尔皮特·梅赫罗特拉表示，到今年年底，办公空间需求预计至少将达到6500万至7000万平方英尺，而目前为3370万平方英尺。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕6月的一份报告，印度也是亚太地区唯一对办公、零售、工业和物流市场情绪积极的市场之一。印度与新加坡和日本并列成为该地区顶级办公市场。

世邦魏理仕印度、东南亚、中东和非洲地区董事长兼首席执行官安舒曼·马格辛在报告中表示：“随着亚太地区同行需求疲软，印度多样化的租户基础、技术驱动的需求和长期基本面使租赁市场保持活力。”

自上市以来，四家上市的房地产投资信托基金已向投资者分配了约2281.8亿卢比（27亿美元）。根据印度房地产投资信托协会网站的数据，截至2025年6月，印度有超过26.2万人投资了房地产投资信托基金。