研究显示，因美国关税影响，部分德国房地产项目被取消——彭博社

美国的关税政策在一定程度上也影响了德国房地产项目的实施。房地产服务公司JLL对融资方进行的调查表明了这一点。彭博社提前获得了调查结果。

柏林的建设工程。照片：Krisztian Bocsi/彭博社据调查，德国约38%的房地产融资方表示，由于美国的关税政策，一些询盘或交易被推迟或取消。

美国总统唐纳德·特朗普在4月宣布了广泛的关税措施。尤其是出口导向型企业面临压力。供应链和销售的不确定性现在很高。因此，投资可能会被推迟。

在这种环境下，融资方也变得更加谨慎。约三分之二的受访者在JLL的调查中表示，他们更加关注租户或用户的来源。同样高比例的融资方也比以前更加严格审查投资者的来源。

关于美国关税影响的特别调查是在德国房地产融资指数（Difi）调查框架内进行的，该指数由JLL和汉堡世界经济研究所（HWWI）每季度编制。该指数反映了融资方对过去六个月房地产信贷市场状况以及未来六个月预期发展的评估。

第二季度，该指数上升了5.4点。该指标以10.5点报收，仅略低于2024年第四季度的水平（13.6点），这也是多年来的最高指数水平。这意味着房地产金融从业者的情绪正在好转。

根据安德烈亚斯·拉格曼，HWWI的高级研究员，得益于联邦政府的经济刺激计划，对经济发展的信心也有所上升。“此外，欧洲央行的降息措施进一步改善了投资者的融资条件，“他解释道。

在市场最近稳定之前，房地产多年来一直受到高利率的困扰。这些因素抑制了需求和估值。因此，许多银行一度在融资方面持谨慎态度。