美国房市：春季遭遇“双重打击”陷入低迷 - 彭博社

我是克里斯·安斯蒂，波士顿的一位经济学编辑。今天我们将探讨美国房地产市场的低迷状况。请将反馈和建议发送至[email protected]。如果您尚未订阅此新闻简报，可以点击此处注册。

头条新闻

• 由于有报道称唐纳德·特朗普可能在秋季宣布美元跌至三年低点，债券收益率下滑，美联储主席杰罗姆·鲍威尔的继任者。
• 东京公寓租金正以30年来最快速度上涨，这是日本央行最新信号，表明该国通胀趋势正深入经济各个领域。
• 美国顶级消费者情绪经济学家指出，美国家庭正处于糟糕情绪中。有人在意吗？

春季低迷

随着美国夏季以热浪拉开序幕，很明显，在关键的春季销售季节，房地产市场处于冷却状态。

该行业通过房屋建设以及从管道、电气到室内设计的新电器和服务购买推动经济活动，其各项指标显示趋势正在走弱。

• 5月份现房销售量创下2009年以来同期最低水平
• 波动较大的新房销售量在5月大幅下滑，三个月平均值较去年同期下降3.5%
• 未售新房库存攀升至2007年以来的最高水平
• 由于销售疲软，建筑商5月新屋开工量创下2020年新冠疫情封锁期以来新低
• Redfin分析师Dana Anderson指出：全美仅28%房产以高于挂牌价成交——“这是自2020年疫情导致房市停摆以来，每年此时的最低水平”

摩根大通全球经济与住房团队本周总结道：“美国房市最准确的描述就是’冻结’”（颇具讽刺的是，财政部长斯科特·贝森特曾在2月寒冬中预测"未来几周内房市将解冻"）

这是建筑行业连续第二次遭遇打击——开发商原本预期2024年春季降息将刺激销售。但顽固的通胀迫使美联储推迟到年底才行动，导致抵押贷款利率远高于购房者习惯的水平。

美国抵押贷款利率仍徘徊在7%附近

来源：房地美

桑坦德美国资本市场首席经济学家斯蒂芬·斯坦利指出，今年特朗普的关税上调造成了"双重打击"。他在本月初的一份报告中写道，首先，这些政策削弱了信心并侵蚀了就业保障。通常经济疲软时利率会下降，从而提高住房可负担性。但这次关税上调加剧了通胀担忧，束缚了政策制定者的手脚。

这一切都预示着即将迎来艰难的夏季。“最终，只有降低价格才能帮助市场重新活跃起来，“房地产挂牌数据集团Redfin的高级经济学家阿萨德·汗表示。

不要错过最新一期《特朗普经济学》播客

我们将探讨特朗普对伊朗的袭击是否会改变其"对等"关税政策的考量，以及迫在眉睫的最后期限。主持人斯蒂芬妮·弗兰德斯（彭博政府与经济主管）将与约翰·奥瑟斯（市场高级编辑兼《彭博观点》专栏作家）和肖恩·多南（经济高级记者）展开讨论。

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彭博经济精选

• 美国财政部即将达成一项协议，使所谓的“报复性关税”失效。
• 美联储公布计划，将 撤销一项资本规定，大型银行曾表示该规定限制了它们在29万亿美元市场中持有更多国债并充当中介的能力。
• 香港事实上的央行花费了 超过10亿美元来支撑港元。与此同时，台湾要求外国投资者 退出通过交易所交易基金对新台币的押注。
• 英国希望提高海外专业认证的认可度，此举旨在促进英国服务业的出口。
• 巴西国会投票决定 阻止对某些金融交易增税的提案，这对预算支持的努力造成了重大打击。
• 一家中国玩具制造商展示了企业如何适应美国的关税政策。

必知研究

更快的经济增长能消除美国债务担忧吗？富国银行经济学家通过情景模拟评估可能性。结论是：至少需要3%以上的GDP增速——这是自1990年代以来任何十年都未达到的速度——才能勉强稳定局势。

“或许生成式AI和其他新技术会引发经济繁荣，带来如此高的GDP增长率，“Michael Pugliese和Aubrey Woessner在本周报告中写道，同时指出这种情况不太可能实现。他们强调，即使达成目标，这种增速也需在可预见的未来持续保持，且美国必须避免战争或自然灾害等增加支出的情况。

资料来源：国会预算办公室与富国银行经济学二人分析显示，一个"可能"的乐观情景是经济增长2.6%、平均利率3.4%。这将使美国维持6.5%的赤字GDP占比，债务持续攀升。悲观情景则是：1.6%增长率配合4%利率，到2034年赤字率达10%，债务GDP占比从当前约100%飙升至140%。

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