高盛2018年购入的伦敦办公楼正以七折价格重新挂牌出售——彭博社

伦敦文特纳广场。

图片来源：谷歌地图这处俯瞰泰晤士河的办公楼由高盛集团牵头的财团于2018年购入，如今以接近抵押债务金额的价格重新挂牌出售，较此前要价折让逾30%。

根据声明，第一太平戴维斯和莱坊已被委任出售文特纳广场及相邻的泰晤士庭院，标价1.4亿英镑（1.92亿美元）。据第一太平戴维斯当年发布的报告，该价格较2022年高盛与开发商Greycoat联合出售时的2.08亿英镑大幅下调。

这一标价也低于2018年财团1.75亿英镑的收购成本。高盛已出售其在该财团的持股。

文件显示，这栋由摩根大通于2022年再融资的建筑物，截至2023年底约有1.386亿英镑抵押债务，贷款将于11月到期偿还。

2022年利率飙升重创伦敦金融城写字楼市场，欧美房地产价格随之暴跌。疫情冲击叠加日益严格的环保法规，使得除黄金地段和最环保的办公空间外，其他办公场所的未来需求均面临质疑。

文件显示，高盛于2023年11月将其持有的建筑所有权实体股份出售给风投合作伙伴Greycoat，具体金额未披露。Greycoat正在对这些空置率约40%的建筑进行滚动式升级改造。这些物业总面积约27.5万平方英尺（25,550平方米），配备健身房、游泳池和私人露台，年租金收入略低于1500万英镑。

该项目被视为套现伦敦写字楼快速上涨租金的良机。虽然需求主要集中在最优越的中央商务区，但由于新建项目匮乏，这些区域的租金已飙升至创纪录水平，导致部分租户因无法承受高价而转向非核心区域的廉价办公场所。

高盛、Greycoat和摩根大通的发言人均拒绝置评。