东京房租价格以30年来最快速度上涨——彭博社

东京公寓租金正以30年来最快速度上涨，这为日本央行提供了最新信号，表明该国的通胀趋势正在经济中更广泛地蔓延。

根据日本总务省数据，今年4月至5月东京租金同比上涨1.3%，创下自1994年以来的最大涨幅。虽然与东京3.6%的核心通胀率或全球租金飙升相比，这一增长看似温和，但它仍表明通胀周期终于波及日本的租赁房产市场。此前，在1990年代初资产泡沫破裂后，日本租金经历了数十年的停滞。

物价和租金上涨范围的扩大，为日本央行进一步加息提供了依据。

“租金上涨反映了日本央行所说的‘常态’转变，”瑞穗研究与技术公司亚洲首席经济学家川田宏表示。“这是基础价格确实在上涨的迹象之一，从这个意义上说，它可以被视为推动日本央行货币政策正常化的一个因素。”

日本央行在其半年度的金融体系报告中将房地产市场列为需要密切关注的关键议题。在日本资产泡沫破裂后的二十多年里，房地产价格和租金大部分时间处于下跌或基本停滞状态，日本央行曾研究租金停滞如何阻碍实现通胀目标的进程。但随着通胀的到来，这一动态已经改变——目前日本通胀已超过或达到央行2%的目标超过三年。

租金，包括人们自有住房的可出租价值，约占日本整体通胀篮子的20%，因此租金上涨有助于推动消费者价格指数的增长。

根据2024年家庭支出数据，对于独居在私人住所的人来说，租金占月支出的28.3%。虽然租金在家庭总支出中的占比往往较小，但住房支出增加的影响可能会进一步推动各种规模家庭对通胀预期和行为的改变。

“租金比我预想的要高得多，“30岁的办公室职员森本惠（Megumi Morimoto）说，她在5月份以每月不超过9万日元（约合621.5美元）的预算在东京热门的涩谷区寻找公寓。“我不得不放弃很多最初想要的设施。在我的预算范围内，选择通常是半个世纪前建造的、不符合当前抗震标准的房子，甚至是那些有污名的房产。”

全国范围内的租金涨幅较小，全国租金指数在多年停滞之后，5月份上涨了0.5%。随着首都人口的持续增加，东京的价格上涨更为明显。

抵押贷款成本上升是推动这一趋势的关键因素。日本央行去年结束负利率政策促使银行提高了浮动抵押贷款利率。瑞穗金融集团（Mizuho Financial Group）和三菱UFJ金融集团（Mitsubishi UFJ Financial Group）等主要银行现在提供的优惠利率为1.875%，这是自2008年雷曼危机以来的最高水平。

近80%的日本购房者选择浮动利率贷款，导致月供增加，仍在偿还房贷的房东们正将这些新增成本转嫁给租客。

由于股市繁荣和日元疲软吸引外资涌入，首都圈房价飙升，住房贷款规模也随之扩大。

公寓价格同比上涨12.2%。日本不动产研究所数据显示，东京房价涨幅在全球城市中位列第五，仅次于悉尼和纽约。

维护成本上升是租金上涨的另一关键因素。

房地产信息提供商东京Kantei首席分析师高桥正之举例说明：“比如空调损坏时，更换设备是房东的责任。现在设备和人工成本双双上涨，房东正逐步提高租金以抵消这些开支。”

高桥同时指出，在日持有房产的外国投资者增多可能加速了这一趋势。这些业主大多不熟悉日本两年租约期内固定租金的惯例。三菱UFJ信托银行3月发布的调查显示，2024财年下半年东京都市区20%-40%的新建公寓被外国投资者购入。

内务部定于周五发布6月更新的租金数据以及首都的消费者价格指数(CPI)。

虽然通胀的蔓延对试图推动经济正增长循环的政策制定者来说基本是好消息，但随之而来的生活成本压力则是其不利一面，尤其是当物价过快上涨时。这是下月参议院选举前民调中选民最关注的问题，也解释了为何石破茂首相领导的政府承诺向每人发放2万日元现金补助并恢复公用事业补贴。

“由于现在我的实得工资大部分都被房租消耗掉了，我确实需要认真审视日常开支，“森本说。“我正尽可能地在各方面节省开支，这意味着要削减食品和娱乐支出。”