纽约市长初选：曼达尼租金冻结政策引发纽约相关房地产投资信托基金下跌——彭博社

6月25日凌晨，纽约市长候选人佐兰·马姆达尼在选举之夜活动上。

摄影师：克里斯蒂安·蒙特罗萨/彭博社6月26日周三，与纽约市房地产相关的公司股价下跌，因誓言冻结租金的州议会议员佐兰·马姆达尼几乎确定将成为民主党市长候选人。

在周二初选前的竞选活动中，马姆达尼提出了一项进步议程，包括在政府经营的商店提供更便宜的食品杂货、免除城市公交车费，部分资金将通过增税筹集。前纽约州州长安德鲁·科莫周二晚承认败选，并表示马姆达尼的计划将促使富裕居民离开。

房地产板块是周三标普500指数中表现最差的板块，华尔街分析师将这一结果归因于美国最大城市的选举结果。

瑞穗分析师维克拉姆·马尔霍特拉在周二投票结束前给客户的一份报告中写道：“这一切的后果——或者说担忧——是这一议程是否会抑制企业投资、招聘，并最终导致个人离开城市。”

尽管许多写字楼业主近年来减少了在纽约市房地产市场的投资，但写字楼房地产投资信托基金拖累了该行业。以住宅为重点的公司也是如此：在该市拥有多户住宅的房地产投资信托基金的股票下跌，包括AvalonBay Communities Inc.、Equity Residential和UDR Inc。

马尔霍特拉写道，曼达尼的政策可能会抑制对办公租赁的需求，但他仍看好纽约市在该领域的投资而非西海岸。他认为这是买入纽约沃那多房地产信托股票的机会，该股周三暴跌逾6%。

初选结果需待7月1日排序复选投票后才正式生效，曼达尼仍需赢得11月的大选。正如派珀桑德勒的亚历山大·戈德法布指出，他可能会在此期间调整政策。

“从现在到11月可能发生很多变化，“该分析师表示，“候选人立场会根据选民接受度调整，而工会是重要选民群体，他们青睐办公室工作岗位。”

但周三的市场反应凸显了投资者的担忧。

纽约银行旗星金融公司作为纽约市公寓楼业主的主要贷款方，股价下跌近4%，创约一个月来最大跌幅。

“对于全市利润空间本就微薄（如果有的话）的租金管制房东来说，我认为这会加速许多房东放弃房产的速度，“PH房地产公司创始人彼得·亨格福德表示，该公司是纽约市租金管制房产的商业地产投资者。

他表示，这对持有违约房地产贷款的银行可能构成隐忧。