《彭博社》：马姆达尼效应引发的棕榈滩移民潮被夸大
Jonathan Levin
一场令人震惊的政治崛起。
摄影师：Michael M. Santiago/Getty Images North America
纽约市长候选人佐兰·曼达尼的批评者称，他将极大地推动棕榈滩房地产的发展。投资者丹尼尔·勒布和比尔·阿克曼在X平台上表达了同样的观点，而佛罗里达州共和党州长罗恩·德桑蒂斯甚至表示，曼达尼当选市长将使棕榈滩的房价再上涨“20%”。言下之意显然是，这位自称民主社会主义者的人将通过新税收赶走富人，并将华尔街的所在地变成一个极左翼的地狱。
这不仅是一种投机性的跳跃，而且违背了逻辑：佛罗里达州的吸引力始终与其靠近纽约和便捷的交通直接相关——以及后者的持续繁荣。如果纽约衰落，佛罗里达州也会如此。
彭博社观点司法部的博夫太危险，不适合担任法官JD·万斯再次变脸人工智能炒作正成为索洛悖论英国确实存在言论自由问题当然，这场讨论的起因是这位33岁的年轻人在最近几周令人震惊的政治崛起。周二的排序投票似乎使曼达尼成为民主党的市长候选人。（彭博新闻母公司彭博LP的创始人兼大股东迈克尔·R·布隆伯格，以及阿克曼和勒布支持了对手安德鲁·科莫的竞选活动。）曼达尼承诺冻结租金、建立政府所有的食品市场，并对年收入至少100万美元的居民征收2%的所得税——这与他的“社会主义”品牌相当一致。但假设富有的批评者正确评估了曼达尼的雄心壮志，他的市长职位真的会对佛罗里达州的移民产生很大影响吗？我对此深表怀疑。
佛罗里达州对富裕购房者的吸引力主要在于阳光沙滩、低税收以及往返"世界最伟大城市"的短途可靠航班。正是这三要素构成的稳固基础，使该州在富豪群体中备受青睐。许多地区虽免征所得税但气候恶劣（如阿拉斯加），有的拥有阳光生活方式却无税收优惠（如夏威夷），还有些两者兼备但基础设施和便利性不足（如波多黎各）。佛罗里达州实现了完美三连胜，这正是其繁荣的关键。经过多年大力宣传这些优势后，如今该州已形成显著的富豪集聚效应，发展势头已形成某种自我强化的循环。
但它永远不可能取代纽约——这想法甚至可笑。在富裕阶层眼中，这里本质上仍是季节性度假胜地。作为彭博新闻社驻迈阿密前分社社长，我曾在巴塞尔艺术展迈阿密海滩站与收藏家们把酒言欢，在惠灵顿与对冲基金精英共赏慈善马球赛，目睹比尔·阿克曼等金融大鳄在专属的渔夫岛俱乐部挥拍网球（这差事辛苦但总得有人做！）。但这些活动都集中在11月至最迟4月初期间。如今我仍居住在南佛罗里达，本地人称这段时间为"旺季"。当我6月下旬在迈阿密写下这些文字时，整个地区已明显冷清许多。
无论富裕的共和党人多么声称厌恶纽约，这个群体中的大多数人似乎总会在酷暑时节重返东北部。即便在"旺季"，他们中多数人也常在工作日两地往返。虽然有人精心计算每年在佛罗里达住满183天以获得本地税收优惠，但更多人根本不在意。这道算术题从来不是简单的"在佛罗里达能省多少税"，更要考虑"某天不在纽约会损失多少收入"——两者都直接影响最终收益。
如果不承认佛罗里达州近年来的非凡增长将是失职的，但推动这一增长的许多因素中，有些是一次性因素。首先，美国正经历婴儿潮一代退休的高峰期，仅这一点就很大程度上解释了为什么人口似乎在向阳光地带转移。其次，2017年《减税与就业法案》后，州和地方税（简称SALT）扣除上限为1万美元，这为富裕家庭搬到零税收的佛罗里达州提供了税务上的理由。最后，疫情期间的“随处工作”运动让家庭能够优先考虑生活方式选择，而不是靠近工作地点——而当时抵押贷款利率也极低。这些因素的共同作用使佛罗里达州成为一个强大的吸引力，根据人口普查局的年度估计，2022年国内净迁移人数达到了约314,500人的峰值。达到顶峰。
但去年国内迁移放缓至约64,000人，而棕榈滩的典型房价在过去几年中一直停滞不前。虽然“银色海啸”预计仍将持续一段时间，但近期繁荣背后的许多其他条件正在消退。许多公司已发布重返办公室的命令。华盛顿的谈判可能会导致SALT扣除上限提高（具体细节仍在变化中）。尽管在许多情况下，佛罗里达州仍然比曼哈顿更实惠，但相对节省的成本远不如以前。与此同时，接近7%的抵押贷款利率让许多美国人无法动弹。
因此，我怀疑曼达尼担任市长是否会在短期内让棕榈滩的房地产价格飙升20%。值得注意的是，曼达尼仍需克服多重障碍（市长埃里克·亚当斯将以独立候选人身份挑战他），且无人能确定他的治理风格能否兑现其豪言壮语（他自2021年起才担任纽约州议会议员，履历乏善可陈）。当地部分人士的过度恐慌或许反应过激。但需谨记，佛罗里达州的核心优势之一正是与纽约的紧密联系——我们堪称"第六行政区"——而所有人都应祝愿纽约市繁荣昌盛。更多彭博观点：
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