美国新房销量因可负担性差创2022年以来最大跌幅——彭博社

美国纽约州劳登维尔新建住宅。

摄影师：安格斯·莫丹特/彭博社由于激进的促销手段仍无法缓解购房压力，美国5月新建住宅销量以近三年来最大幅度下滑。

周三公布的政府数据显示，5月新建独栋住宅销量年化率下降13.7%至62.3万套，创七个月新低，且低于彭博调查的所有预期值。

最新数据表明，在抵押贷款利率高企7%、关税推高建材成本及劳动力市场放缓等多重经济挑战下，建筑商正艰难维持订单量。尽管开发商通过补贴降低客户融资成本，但优惠措施的边际效益递减，促使多家建筑商放缓施工进度。

上周数据显示，5月独栋住宅开工速度为2023年以来最低水平之一。经济学家预测，未来几个季度住宅投资仍将是经济薄弱环节。

销售报告显示，5月待售新房数量微增至2007年以来最高水平，按当前销售速度需9.8个月消化库存。竣工待售住宅数量攀升至11.9万套，创近16年新高。

上月新建住宅中位售价同比上涨3%至42.66万美元，为2025年来首次实现同比正增长。由于二手房市场库存持续紧张，其售价自2023年年中以来保持同比稳步上涨态势。

美国最大住宅建筑区域——南部地区的新房销售上个月暴跌21%，创下近12年来最大跌幅。西部和中西部的签约量也有所下降，而东北部则有所上升。

住宅建筑商信心指数处于自2022年12月以来的最低水平，同时二手房供应量不断增加对建筑商构成额外威胁，彭博行业研究分析师Drew Reading在最近的一份报告中表示。

建筑商Lennar公司表示愿意通过维持建设量来降低房价并接受更小的利润空间，以保持市场份额。

新房销售被视为比二手房交易更及时的衡量指标，后者在合同结束时计算。然而，这些数据波动较大。政府报告显示，新房销售变化有90%的置信区间在下降26.8%至下降0.6%之间。