旧金山豪华住宅市场因人工智能财富再度繁荣 - 彭博社

旧金山阿拉莫广场社区。

摄影师：Alexander Spatari/Getty Images不久前，头条新闻还宣称旧金山已经"死亡"或陷入"厄运循环"。但根据苏富比国际地产2025年年中奢侈品展望报告，该市豪华住宅市场正在经历重大复兴。这份报告在发布前由彭博奢侈品频道提前独家获取。

“旧金山迅速成为具有磁性的地点，因为如果一位企业家或科技投资者说’好吧，我想在人工智能领域下注’，他们会决定必须在旧金山和湾区进行，以便接触具备技术专长的劳动力池，“该公司首席营销官布拉德利·纳尔逊表示，他主导了这份报告。纳尔逊称，2024年旧金山售价超过2000万美元的住宅数量创下历史新高。著名交易包括劳伦·鲍威尔·乔布斯在太平洋高地的约7000万美元的’亿万富翁街’购置案。

旧金山一栋1930年代的住宅。摄影师：Brad Knipstein/苏富比"人们认为人工智能领域将成为全球经济下一个主要的财富创造来源，“纳尔逊说。他还赞扬了市长丹尼尔·卢里，称他是旧金山的"杰出大使”，帮助扭转了这座城市的命运。

彭博社高端生活五家顶级餐厅：巴黎当下最值得一试的美食地标经济寒冬难挡真爱：高端婚恋服务逆势繁荣圣安东尼奥马刺队与加密企业Ledger达成赞助协议七月不容错过的影视音像、文学戏剧与艺术盛宴 深度阅读：亿万富豪与CEO们押注旧金山低价房产

尼尔森指出，旧金山超级豪宅买家们动辄投入数年时间、耗资数百万美元翻修房产，这种长期持有意愿——而非仅将这些2000万美元豪宅当作临时居所——正是城市复苏的有力佐证。

「2025年豪宅市场已然成为永恒的避风港，」他表示，「尽管金融市场其他领域波动剧烈，但眼下客户对高端房产的购置需求正显著增强。」

年中报告揭示的另外三大趋势：

纽约豪宅市场同步升温

苏富比国际地产数据显示，2025年第一季度纽约千万美元级房产交易量激增115%。尼尔森认为这源于更多企业强制推行返岗政策。

西57街111号顶层复式公寓摄影师：Hayes Davidson/苏富比"这座城市正在发生的重大变革元素也令人非常兴奋，“尼尔森补充道，他指出了私人俱乐部的涌入以及他所谓的充满活力和令人兴奋的社交场景。他还提到了市场上涌现的新建开发项目数量，包括111 West 57th St.，该楼盘刚刚将其"四层复式"顶层公寓挂牌1.1亿美元出售。

犹他州鹿谷走向高端化

报告显示，自年初以来，犹他州已录得15笔超过1500万美元的房产交易，创下该州纪录。“这主要体现在鹿谷度假区的扩建上，“尼尔森说。该地区拥有其他山区社区所没有的新建大型定制住宅地块，提供滑进滑出的滑雪通道，以及四季私人公寓等品牌住宅项目。尼尔森表示，直到最近，这个市场还无法在公寓楼中享受到那种级别的豪华服务。

犹他州帕克城四季度假村及鹿谷私人住宅效果图。来源：四季酒店他表示，鹿谷市场体现了买家对另一种生活方式的追求——节奏更慢、更少依赖Wi-Fi信号、更贴近自然。在犹他州的这个地区，人们可以滑雪、徒步、山地骑行、飞蝇钓等。“买家愿意为这种体验支付溢价，“尼尔森说。

富裕美国人正大举涌入英国及欧洲

房产经纪人发现，在美国买家在英国、葡萄牙、意大利、法国和西班牙等地的购置活动显著增加。报告指出，美国人出于经济、政治、生活方式改变以及对欧元和英镑等货币汇率整体有利等多重原因在海外购房。“汇率波动确实为那些长期梦想在伦敦置业的人打开了机会之窗。他们觉得’现在正是时候，这简直是打折促销’，“尼尔森表示。

事实上，若没有富裕美国人的涌入，奢侈品市场将呈现截然不同的景象。“我在伦敦的同事反馈，目前美国买家正在支撑着顶级豪宅市场的需求，“尼尔森说。（即便伦敦整体豪宅市场正持续承压的情况下，这一现象仍在发生。）

科茨沃尔德地区斯坦顿庄园的一处休闲户外空间。摄影师：亚历克斯·温希普与旧金山和纽约类似，新晋财富推动了英国豪宅的购置热潮。尼尔森表示，过去十年金融市场创造了巨额财富，使得购置顶级豪宅的能力——比如价值1300万英镑（1750万美元）的科茨沃尔德詹姆士一世时期庄园——达到前所未有的水平。“我们正在试探价格纪录的上限能突破到什么程度，“他说道。