大和计划设立6.9亿美元房地产基金 因日本市场繁荣 - 彭博社

东京大和证券集团总部大楼。

摄影师：Akio Kon/彭博社大和证券集团计划与两家合作伙伴共同推出房地产基金，以满足投资者对日本蓬勃发展的房地产市场的需求。

据大和证券的Masatsugu Oishi透露，这家日本券商将与大阪开发商Samty Holdings Co.及基金管理公司Hillhouse Investment合作。担任资产管理战略总经理的Oishi表示，该基金旨在通过私募基金为国内外机构筹集1000亿日元（6.9亿美元）。

在消费者价格以数十年来最快速度上涨之际，大和证券将瞄准日本租赁住房和酒店资产，这些资产相比其他行业往往更能抵御通胀影响。

大和证券房地产投资持仓持续增长

数据来源：大和证券集团

注：数据统计财年始于每年4月1日

尽管东京新建公寓价格这一关键指标在创纪录的2023年后于2024年出现六年来首次下跌，但日本许多房地产投资者仍持乐观态度。分析师表示，公寓供应量低以及原材料和劳动力成本上升意味着日本首都的新房价格可能会重新上涨。

对大和证券而言，成功监管该基金将助力公司实现提升资产管理业务的目标。在日本人口萎缩挤压传统经纪业务的当下，这类业务能提供稳定的收入来源。

大和证券不仅计划继续经营上市房地产投资信托和私募REITs等业务，还将扩大私募基金产品。该券商目标到2030财年，将房地产资产管理投资持有量较2024财年末水平提升25%，达到2万亿日元。

“扩大投资持有量将提升盈利能力，进而带动企业价值增长”，大和证券社长大井表示。

退市企业

经营租赁公寓的三井不动产信托（Samty）于1月被高瓴收购后退市。作为原第一大股东的大和证券集团，在这家开发商退市后仍持有其股份。三家公司此前表示将借助高瓴的募资能力和国际投资者网络，通过合作强化Samty的资产管理业务。

高瓴是全球最大的另类投资管理公司之一，2005年凭借耶鲁大学捐赠基金的注资成立。其客户涵盖欧美、亚洲和中东地区的大学捐赠基金及政府关联投资基金。

2020年，该公司公布了以房地产为核心的投资战略，向亚洲16家以上房地产企业注资35亿美元。