巴西Votorantim公司寻求在美国房地产投资组合翻倍——彭博社
Mariana Durao
芝加哥西环区。摄影：Jeff Schear/Getty Images沃托兰廷集团，巴西最富有的家族之一所有，计划在五年内将其在美国的资产增至近10亿美元。
由埃米里奥·德·莫拉埃斯家族控股的这家控股公司，于2023年通过其子公司Altre房地产投资开发公司开始进军美国房地产市场，旨在利用疫情后的价格扭曲。
目前，Altre在该领域已投入2亿美元，包括资本和贷款。公司已押注于纽约、新泽西、加利福尼亚、德克萨斯和科罗拉多等市场。美国市场占Altre投资组合的20%，其投资总监海格·阿波维安表示，目标是将这一比例提升至50%。
“我们的长期目标是实现巴西和美国各占50%的投资比重，”阿波维安在一次采访中表示。
在新泽西州，公司参与了50 Hudson项目，这是一个面向曼哈顿的海滨公寓综合体。在芝加哥，Altre是西环区Union West租赁大楼的合伙人。
海格·阿波维安摄影：Altre房地产投资开发公司埃尔米里奥·德·莫拉埃斯家族由此加入了拉丁美洲富裕家庭寻求在母国市场之外进行投资多元化的浪潮。尽管对税收环境和关税存在担忧，Altre公司仍在美国看到了机会。
阿波维安表示，部分业主需要出售资产以便将资金重新投入新项目，这为Altre创造了机会。“他们将需要以微利甚至无利可图的价格出售资产来实现资本重组，“他说，“这正是我们介入的时机。”
该公司计划每年在美国投资1亿至1.5亿美元。
Altre计划通过与机构运营商和联合投资者建立合作伙伴关系进入市场，进行房地产收购、开发和融资。过去两年间，该公司已与行业内的70家机构展开洽谈，并达成了三项合作协议。阿波维安补充说，预计年底前还将完成另外两项合作。
阿波维安指出，目前Altre90%的资金都投向已建成物业，这有助于降低在全球贸易紧张和关税背景下建筑成本上升带来的风险。
美国房地产市场对拥有107年历史、业务遍布19个国家的沃托兰廷集团而言是新的疆域。该集团业务涵盖水泥、基础设施、制药、钢铁、采矿、橙汁、银行、铝业和能源等多个领域。
目前该集团的国际扩张重点是美国房地产市场，不过阿波维安提到，加拿大（沃托兰廷已在该国开展水泥业务）和欧洲等市场未来也可能成为投资目的地。
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