巴西富豪家族瞄准美国房地产交易 目标10亿美元 - 彭博社

由巴西最富有家族之一控股的沃托兰廷公司（Votorantim SA）计划在五年内将其在美国的房地产资产增至近10亿美元。

这家由埃米利奥·德·莫拉埃斯家族控制的控股公司于2023年通过旗下房地产企业阿尔特雷置业投资公司（Altre Empreendimentos e Investimentos Imobiliarios SA）进军美国市场，旨在抓住后疫情时代的价格错配机遇。

目前阿尔特雷已通过股权和贷款形式在该领域投资2亿美元，业务覆盖纽约、新泽西、加利福尼亚、德克萨斯和科罗拉多等市场。美国市场占其投资组合的20%，首席投资官海格·阿波维安表示公司目标是将这一比例提升至50%。

“我们的长期目标是实现巴西与美国市场各占一半的投资布局，“阿波维安在接受采访时表示。

在新泽西州，该公司持有曼哈顿对岸滨水公寓项目50 Hudson的股份；在芝加哥，阿尔特雷称其是西环社区租赁公寓Union West项目的合作伙伴。

海格·阿波维安图片来源：阿尔特雷置业投资公司莫拉埃斯家族正加入拉美富裕家族海外资产配置的浪潮。尽管存在对财政状况和关税的担忧，阿尔特雷仍看好美国市场的投资机会。

阿波维安表示，部分业主需要退出资产并将资金重新配置到其他项目中，这为Altre提供了捕捉交易机会的投资窗口。

“他们将不得不以微利甚至亏损出售资产，以便将资金重新投入或循环至新开发项目中，“他说，“而这正是我们开始收购资产的时机。”

他补充道，这家房地产公司计划每年在美国部署1亿至1.5亿美元资金。

Altre正寻求通过与机构运营商和联合投资者建立合作伙伴关系，在美国进行房地产收购、开发和融资投资。过去两年间，该公司已与70家不同房地产机构展开合作洽谈，并建立了三个合作伙伴关系。阿波维安称，预计年底前还将新增两个合作项目。

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Altre的阿波维安表示，公司目前将90%资金集中于现房资产。这有助于规避美欧关税争端导致的建筑成本上涨风险。

美国房地产市场是Votorantim集团的新疆域。这个拥有107年历史、业务遍布19国的企业集团，在水泥、基础设施、制药、钢铁、采矿、橙汁、银行、铝业和电力领域均有业务布局。

目前，其国际房地产扩张战略聚焦美国市场。但阿波维安指出，未来在加拿大（Votorantim设有水泥业务）和欧洲等市场也可能进行投资布局。