沃托兰亭房地产部门瞄准美国10亿美元资产 - 彭博社

海格·阿波维安来源：阿尔特房地产投资开发公司巴西最富有的家族之一控股的沃托兰廷公司计划五年内将在美房地产资产投资增至近10亿美元。

由莫拉埃斯家族控股的这家企业集团于2023年通过旗下阿尔特房地产投资开发公司开始投资美国房地产行业，旨在把握疫情引发的价格波动机遇。

目前阿尔特公司通过股权投资和贷款方式已在美投资2亿美元，布局纽约、新泽西、加利福尼亚、得克萨斯和科罗拉多等州市场。美国市场占阿尔特投资组合的20%，投资总监海格·阿波维安表示公司目标是将该比例提升至50%。

“我们的长期目标是实现巴西与美国市场各占一半的投资布局，“阿波维安在采访中表示。

在新泽西州，公司持有曼哈顿对岸海滨公寓项目哈德逊50号的股份。在芝加哥，阿尔特表示参与了西环社区租赁公寓项目Union West的开发。

莫拉埃斯家族正加入拉美富豪家族海外资产配置的浪潮。尽管存在对财政状况和关税的担忧，阿尔特仍看好美国市场机遇。

一些房地产所有者需要能够从资产中退出并将这些资本重新分配到其他项目中，这为Altre提供了一个交易窗口，据Apovian所说。

“他们将需要以微利或无利出售现有资产，以便能够重新应用这笔资金或将资本回收到新的开发项目中，”他说。“然后我们就会介入购买这些资产。”

该房地产公司计划每年在美国投资1亿至1.5亿美元，他补充道。

Altre正寻求通过与机构运营商和共同投资者的合作在美国进行投资，以收购、开发和融资房地产。过去两年中，该公司已与70家行业参与者进行了会谈，建立了三个合作伙伴关系。公司希望在年底前再达成两项合作，Apovian表示。

Altre的Apovian表示，公司目前将90%的资本集中在已建成的房产上。这有助于公司避免在美国和其他国家应对关税时建筑成本上升的风险。

美国房地产市场是Votorantim的新领域。这个拥有107年历史、在19个国家运营的集团，在包括水泥、基础设施、药品、钢铁、矿业、橙汁、银行、铝和能源等业务中拥有股份。

目前，公司正将其国际扩张重点放在美国的房地产行业。但Apovian表示，像加拿大（Votorantim在那里有水泥业务）和欧洲这样的市场未来可能成为有意义的投资目的地。