美国房价涨幅放缓 高利率挤压购房者需求——彭博社

华盛顿州伊萨夸市伊萨夸高地区域的住宅。

摄影师：David Ryder/彭博社随着买家退场，美国四月房价涨幅放缓。

标普CoreLogic Case-Shiller数据显示，全国房价指数同比上涨2.7%，为2023年夏季以来最小涨幅，低于三月3.4%的年增长率。

高抵押贷款利率压缩预算迫使部分买家离场观望。而特朗普总统四月初宣布的关税政策引发的经济不确定性，更令当月市场寒意骤增。全美房地产经纪人协会称，四月二手房购买合约量创下2022年9月以来最大降幅。

疲软态势延续至五月。尽管消费者信心开始回升，借贷成本仍居高不下。上月二手房交易量微增，但销售速度创下2009年以来五月同期最弱纪录。

标普道琼斯指数固定收益交易品与大宗商品主管尼古拉斯·戈德克表示：“我们正见证一个转型中的房地产市场。全面快速升值的时代已经结束，取而代之的是更注重地方基本面的选择性市场环境。”

更多卖家开始挂牌出售房屋，这对多年来美国许多城市供应紧张的局面来说是一个可喜的缓解。Capital Economics表示，虽然更宽松的市场可能有助于缓解价格压力，但更有可能只是抑制涨幅。

该公司助理经济学家哈里·钱伯斯表示：“我们的基本预测是，房价将继续上涨，只是近期增速会放缓。”

在20个主要城市中，纽约以7.9%的年涨幅位居榜首。芝加哥房价上涨6%，底特律上涨5.5%。只有两个大都市区出现年度下跌，坦帕下跌2.2%，达拉斯下跌0.2%。

“负担能力限制对之前过热的市场打击最大，而价格水平更合理的传统稳定市场正重新吸引人们的兴趣，“戈德克说。