美国二手房销售因可负担性限制持续低迷——彭博社

加利福尼亚州赫拉克勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社美国5月成屋销售小幅上升，但增速依然疲软，持续显示出住房市场受制于负担能力不足的困境。

根据全美房地产经纪人协会周一发布的数据，上月签约成交量环比增长0.8%，折年率为403万套，仅为今年第二次增长。这一数据与彭博社对经济学家调查的中值预估395万套相比有所上升。

这是自2009年以来5月销售速度的最低水平。转售市场历来占房屋总销量的约90%，在融资成本未下降或价格未回落的情况下，预计在可预见的未来仍将低迷。与去年同期相比，未经调整的成屋销售量下降了4%。

“销售相对低迷的主要原因在于抵押贷款利率持续高企，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在一份声明中表示。

抵押贷款利率仍徘徊在7%附近，抵押贷款银行家协会预测至少在明年之前将保持在6%以上，尽管阳光地带各州房价有所疲软，但整体房价仍居高不下。全美房地产经纪人协会的报告显示，南部地区的中位售价同比下降0.7%。

5月待售房屋库存增长6.2%至154万套，为近五年来最高水平。然而，市场上房屋数量的增加并未带动销售回升，五年内最疲软的春季销售开局便是明证。最弱开局。

“我们不能再归咎于供应问题了，”云在与记者的电话会议中谈及销售疲软时表示。“供应正在增加，所以我们可以归咎于 affordability（购房能力）。”

销售价格

与此同时，供应增加并未能压低房价。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，上月房屋销售中位数价格同比上涨1.3%至422,800美元，创下历年5月最高纪录。相比五年前疫情初期，房价已累计上涨51%。

云指出，高端市场——售价至少100万美元的住宅——不再比低价住宅销售表现更优。

5月份，60%的待售房屋挂牌时间不足一个月，与前月持平。约28%的房屋以高于标价成交，低于去年5月的30%。

分地区看，全美最大房产交易市场——南方地区的成屋销售量年化环比增长1.7%至184万套。东北部和中西部销量亦见上升。而西部签约量下降5.4%至70万套的年化速度，为2023年底以来最低水平。

云表示，房地产经纪人正在质疑：在阳光地带各州占买家大头的对冲基金，近期是否在抛售房产导致价格波动。

据NAR数据，上月个人投资者或二套房买家购房占比17%（4月为15%），全现金交易占销售总量的27%。5月首次购房者仅占成交量的30%，云称这表明他们"难以进入市场"。

周三政府将公布5月新房销售数据。该数据以签约量为统计标准，相比以合同交割计算的成屋销售数据，能更及时反映住房需求变化。