中国要求国有开发商避免公开债务违约——彭博社

中国已出台规定，要求国有开发商避免公开债务违约，这是当局为遏制国内持续已久的房地产危机所采取的最新举措。

据知情人士透露，国务院国有资产监督管理委员会在其最新绩效考核指标中，对约20家央企控股开发商新增了此项要求。因涉及非公开信息，这些人士要求匿名。

本周一，国资委未回复传真发送的置评请求。

尽管监管机构迄今尚未提供额外支持来为开发商兜底，但新规凸显出遏制中国房地产长期低迷带来的信用风险日益紧迫。自2021年以来，多数大型民营开发商已相继违约，重创房地产市场信心，并留下规模近1400亿美元的不良债务。

目前国有开发商尚未出现类似违约，其境内债券交易价格显示投资者对偿付预期乐观。国资委监管的企业既包括龙头房企保利发展控股集团，也涵盖中小开发商中交房地产。

国资委为国有企业设定利润总额、资产负债率等财务考核指标。虽无更高层级干预时无法确保国企绝对不违约，但这些要求旨在强化企业负责人业绩问责。

一家主要开发商万科企业股份有限公司于一月份获得了政府支持，尽管该举措由其总部所在地深圳的地方政府主导。这家由地方国企控股的房企并未被视为中央政府直接管控的开发商。

中国房地产市场低迷已进入第四个年头，未见明显好转迹象。五月新房价格创下七个月来最大跌幅，销售数据同步下滑，显示去年九月推出的刺激政策效应正在消退。

与民营房企类似，国有开发商同样面临销售萎缩压力。去年部分企业甚至采取大幅降价促销以激活交易。

“中国国有和民营开发商都可能面临房地产市场再度下行的风险，“彭博行业研究分析师Kristy Hung在最新报告中指出。她警告称，今年国有房企可能面临全年销售下滑的风险。

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央企开发商主要依赖国内融资，其大部分在岸债券交易价格接近或等于面值。保利集团明年到期的3.17%人民币债券上周甚至出现溢价交易。

但中金公司研报显示，若考虑地方国企，5月份国有开发商人民币债收益率在32个行业中居首，超过2.2%。报告指出这一现象。

部分小型房企正面临困境。隶属于某国有基建企业的中交地产自4月起濒临退市边缘，成为首家因该风险被交易所警示的国有上市房企。该公司2019年后三年内激进扩张，曾立下销售额翻三倍的目标，却连续两年亏损导致净资产为负，触发退市条款。据6月16日交易所公告，为避免退市，其同意以1元人民币（14美分）向母公司出售全部地产业务。

彭博汇编数据显示，中交地产存续的5只人民币债券上周交易价格均保持在98元以上。

李克强总理本月承诺采取行动阻止房地产市场下滑，这一直在抑制家庭情绪，而政府正试图提振消费并抵消美国关税对出口的威胁。

即使中国房地产市场回暖，长期前景依然严峻。高盛集团估计，由于人口减少等因素，未来几年城市对新房的需求预计将比2017年的峰值低75%。