伦敦豪宅市场低迷态势或将进一步加剧——彭博社
Damian Shepherd
位于伦敦海格特的威坦赫斯特庄园。这座被媒体估值3亿英镑的豪宅，是伦敦最大的私人住宅。
摄影师：何塞·萨尔门托·马托斯/彭博社2015年，当两位中国投资者买下号称"梅菲尔顶级地段"的豪宅项目多数股权时，伦敦楼市正处繁荣期。然而近十年过去，经历破产风波后，该项目半数公寓至今仍未售出。
柯曾街60号的困境，映射出伦敦高端地产市场的至暗时刻——当前房价较峰值已下跌超20%。近期针对"非定居者"税收优惠的取消及富豪撤离潮，更令跌势雪上加霜。对房产经纪而言，长期依赖的富豪客户资源正急剧萎缩。
简言之，这个市场正陷入看不到尽头的长期衰退。卖家大幅降价促销，交易周期无限延长（如果能成交的话），部分豪华公寓空置率居高不下。本月苏富比就将梅菲尔顶层公寓报价从8500万英镑降至6800万英镑（约合9100万美元），而最初挂牌价高达1亿英镑。
“伦敦已不复十年前的光环，“房产经纪公司汉普顿研究主管安妮莎·贝弗里奇坦言。
位于伦敦梅菲尔区的60 Curzon豪华公寓楼。摄影师：Jose Sarmento Matos/彭博社房地产经纪公司第一太平戴维斯预计，伦敦核心区域高端房产价格今年下跌约4%。而在梅菲尔区的黑砖房产咨询公司，管理合伙人卡米拉·戴尔预测跌幅将更为剧烈，并观察到其他财务困境的迹象。
“我认为到今年年底，伦敦核心高端房地产市场将下跌8%至10%，”她表示，“我开始看到接管的房产交易数量在增加。”
最新数据似乎印证了这种悲观预期。研究机构LonRes上周称，过去一年价值500万英镑及以上房产交易量下降约15%。这导致滞销房源持续积压，意味着需要更大幅度的降价才能吸引买家。
伦敦500万英镑以上住宅降价现象加剧
卖家可能需承受更大损失才能促成交易
数据来源：LonRes
注：指数基准100=2017-2019年均值
这一颓势始于针对豪华房产和城市富豪阶层的一系列增税措施，而英国脱欧、利率上升及对俄罗斯资金的制裁等因素进一步加剧了市场恶化。
今年，工党政府终结了一项长期惠及富裕非定居者的税收制度。此举引发离境潮后，英国《金融时报》报道称政府正考虑撤销一项遗产税的决定。
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高端住宅的价格颓势与伦敦自身命运相呼应，尤其在英国脱欧公投后，这座城市的国际地位及作为商业与资金聚集地的吸引力备受质疑。
即便最悲观的脱欧预言有些并未应验，但近年豪华地产价值缩水的案例比比皆是，顶级豪宅的销售难度更是与日俱增。
由阿波罗全球管理公司旗下基金接盘的Curzon 60项目并非唯一空置的豪宅。俯瞰海德公园的豪华住宅楼The Bryanston推出近四年来，54套单元仅售出半数。
The Bryanston俯瞰伦敦市中心海德公园摄影师：Jose Sarmento Matos/彭博社"黄金时代早已远去，"保罗·芬奇说道，这位Beauchamp Estates经纪公司的新房业务主管表示：“利润空间极度压缩，商业成败仅在一线之间。”
超级豪宅
2010年代前半叶，在全球金融危机后利率大幅下调的背景下，资金如潮水般涌入伦敦炙手可热的住宅房地产市场。
这一繁荣时期的标志性事件是2015年关于"威坦赫斯特"业主的猜测——这座伦敦最大的私人住宅被媒体预估价值3亿英镑。
然而当读者们正仔细研读这座超级豪宅的细节，惊叹于涌入英国首都的财富洪流时，市场已悄然转向。
伦敦豪宅需求风光不再
降价与滞销主导市场
数据来源：莱坊国际
转折始于2014年底，时任财政大臣乔治·奥斯本修订房产税制，实质降低低价房产税费的同时提高了高端住宅税率，随后又对二套房加征费用。
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第一太平戴维斯数据显示，伦敦核心区域房价较2014年峰值下跌近21%。莱坊长期追踪的豪宅销售指数在2015年8月见顶后，迄今已回落19%。
伦敦楼市表现逊于英国其他城市
过去10年的价格平均变化
数据来源：英国国家统计局与汉普顿国际
反洗钱政策与不明财产审查的加强，以及对俄罗斯富豪的制裁，使得曾主导伦敦高端房产市场的海外买家数量锐减。
受制裁影响的俄罗斯亿万富翁之一包括化肥巨头PhosAgro创始人安德烈·古里耶夫，他也是"威坦赫斯特"庄园的所有者。
伦敦房价下跌反映了全球高端房地产价格的普遍下滑。今年早些时候，第一太平戴维斯预测2025年至少六个主要城市将出现价格下跌。
“如今全球资本无法再像过去那样自由流动，"本·桑德森表示，他是英杰华投资房地产董事总经理。
伦敦豪宅成交周期延长
随着买家寻求降价，快速成交案例日益罕见
数据来源：LonRes
在伦敦，随着销售周期延长，更大幅度的降价已成必然。
去年11月西伦敦一栋独栋别墅以520万英镑成交，较最初报价低约15%。据参与交易的购房顾问乔·埃克尔斯透露，该房产以约600万英镑挂牌四个月期间未能获得任何报价。
同月，位于骑士桥的一栋双面临街的马车房——距离豪华的哈罗德百货公司仅一步之遥——将其要价降至不足1300万英镑。根据莱坊公司的数据，就在2023年，该房产的挂牌价还高达1700万英镑。
俄罗斯亿万富翁安德烈·古里耶夫被确认为威坦赫斯特庄园的所有者。摄影师：何塞·萨尔门托·马托斯/彭博社随着税收环境变得更为严苛，一些富裕的新来者转而选择租赁，而非承诺购买昂贵的房产。
查尔斯·麦克道尔是一位经纪人，其拥有数十年历史的伦敦房地产公司传统上为客户提供购买价值数百万英镑房产的建议，如今已将服务扩展至租赁领域。由于担心即将当选的工党政府可能带来的政策变化，伦敦的搬迁者需求激增，他于去年成立了一个专门部门。
“这些人现在更愿意选择租房，以便在扎根之前全面了解税收环境，”他说。“他们目前更倾向于采取‘观望’态度。”