棕榈滩房地产热潮推动百万美元房产税激增——彭博社

棕榈滩县南海洋大道沿线海滨房产。

摄影师：Marco Bello/彭博社

肯·格里芬在整个南佛罗里达州留下了他的印记，影响着政治，吸引企业并积累豪华房地产。在棕榈滩，他还获得了一个特别的称号：房产税账单超过1000万美元。

这只是这位城堡公司CEO480亿美元财富中的一小部分。但在疫情期间财富激增后，这个飞地的金库膨胀，使他成为棕榈滩房产税评估最高的房主。

棕榈滩长期以来是富人的游乐场，得益于其新一批超级富豪居民，房地产价值飙升，这反过来又增加了税收收入。根据彭博社对该县税收记录的分析，去年该镇至少有31块土地的房产税评估超过100万美元，而疫情前只有7块。

去年棕榈滩县的总房产税账单达到3.59亿美元，比2018年增加了75%。在这个没有所得税的州，这为地方政府带来了数百万美元的资金，用于岛屿的维护和公共服务，以及应对居民涌入带来的压力。

“这对我们整个地区来说是一个巨大的繁荣，”县财产评估员多萝西·杰克斯说道，她指出棕榈滩镇的财富与该县较贫困地区形成鲜明对比。“我不知道还有什么能真正让我感到惊讶了。”

棕榈滩房产价值自2020年以来翻倍多

来源：棕榈滩县财产评估办公室

七位数的税单——如今已司空见惯，以至于《棕榈滩每日新闻》创造了一个新词“百万美元纳税人俱乐部”——凸显了这座岛屿小镇前所未有的财富与权力地位。至少有60位亿万富豪在棕榈滩拥有房产，这里居住着约9000名居民。前总统唐纳德·特朗普的海湖庄园私人俱乐部兼住所从海岸延伸至内航道，定期接待全球最富有的人和最具影响力的政客。

彭博社分析显示，若计入拥有多处房产者，棕榈滩至少有23位业主每年缴纳超过100万美元的房产税。格里芬已购入五处豪宅和一块空地，其中一处将作为其母亲的居所。据县政府数据，这些房产总市值达7.25亿美元。这位亿万富翁的发言人拒绝置评。

已故拉什·林博的棕榈滩庄园。摄影师：布鲁斯·R·贝内特/棕榈滩邮报网/今日美国网络其他近期的"成员"包括对冲基金亿万富翁约翰·保尔森和汤米·希尔费格，他们在2021年疫情期间抢购了房产。化妆品亿万富翁威廉·劳德于2023年以1.55亿美元买下了已故拉什·林博的棕榈滩庄园，2024年的房产税账单显示为170万美元。

在这个岛上最富有的居民中，存在一种不平等：旨在为普通佛罗里达人控制房产税的法律意味着棕榈滩的老居民支付的税款只是新来者的一小部分。主要住宅的房产评估年增长率上限为3%，即使市场价值以更快的速度上涨。

棕榈滩税收跟不上房价飙升的步伐

州对主要住宅的评估上限使账单保持在低位

来源：棕榈滩县房产评估办公室

以格里芬和对冲基金亿万富翁保罗·都铎·琼斯为例，他们在岛上拥有相邻的庄园。格里芬支付的税款几乎是都铎·琼斯南侧房产的两倍，而他的房产面积只有后者的一半。都铎投资公司创始人于2015年购买了这座海滨庄园作为主要住所。

房产评估师估计，2024年他的住宅市场价值为1.89亿美元，但佛罗里达州的法律——1995年的《拯救我们的家园法案》——意味着他支付的税款相当于房产价值6900万美元。这使得他五英亩的庄园去年的税款为100万美元。格里芬去年为2.6英亩的地块支付了180万美元的房产税，是2018年前任所有者支付金额的两倍。

同处一片海滩的亿万富翁面临不同税单

2024年房产税账单

资料来源：棕榈滩县财产评估办公室

另一位案例发生在激进投资大亨尼尔森·佩尔茨身上，这位自1980年代起就活跃于棕榈滩的亿万富翁。彭博分析显示，尼尔森和克劳迪娅·佩尔茨夫妇的房产市值为每1000美元缴纳8美元税款，而对冲基金巨头肯·格里芬的同类房产则需缴纳14美元。

佩尔茨和都铎·琼斯的代表均拒绝置评。

关键财政来源

随着佛罗里达州从购房到保险等持有房产的成本持续攀升，房产税问题日益引发关注。州长罗恩·德桑蒂斯曾公开质疑这项"向政府缴纳租金"的税种，认为它使人们无法"真正"拥有房产，并指责地方政府利用房主牟利。他提议废除房产税。但根据州法律，任何重大税制改革都需通过60%选民公投同意。

棕榈滩的房产税收入由多方分配：县政府获得每美元中的31美分，棕榈滩镇取得18美分，学区则获得剩余大部分。除往年结余资金外，这项税收是棕榈滩县最大财政收入来源，约占预算总额的22%。

总体而言，该县2025财年的税收收入超过14亿美元，较2020年的9510亿美元有所增长。其大部分资金用于公共安全领域，现包括总统保护职责。根据最新预算提案，随着收入增加，该县计划将员工薪资提高6%，并新增多达175个消防救援职位。今年还大幅增加了文化和娱乐项目的资金投入，从五年前的2.26亿美元增至近5亿美元。

房产税在佛罗里达州受到高度关注。摄影师：Marco Bello/彭博社棕榈滩镇作为棕榈滩县的一小部分，去年征收了8400万美元房产税，高于2020年的6600万美元。据镇副经理Bob Miracle称，这些收入用于雇佣员工和翻新设施。但资金对于解决该岛爆炸性增长带来的更棘手问题也至关重要，如交通拥堵和建筑成本上升。房地产繁荣意味着该市正与私人开发商争夺劳动力和物资。

“供应商基本上是在自己定价，“Miracle说。

Miracle表示，在旺季时，考虑到游客、居民、他们的客人以及为管理和服务其房产所雇佣的随行人员，岛上人口可能激增至4万人。

作为应对措施，该镇警力近年来增加了10%。警员们被授权在高峰时段控制交通信号灯并在关键路口执勤。镇政府还耗资1700万美元对消防站进行了全面翻修，以应对紧急呼叫量的增长。

棕榈滩镇同时投入资金应对气候变化——这个勉强高于海平面的堰洲岛面临的生存威胁。其中一个项目是将电线埋入地下，以保护电力设施免受南佛罗里达强风暴侵袭。另一项进行中的工程是通过补充沙子来"滋养"该地区著名的海滩。

“保持海滩沙量是个永无止境的难题，“米拉科尔表示。

由谁来承担费用始终是个争论不休的问题。高额房产税引发的抗议活动常围绕公平性展开——由于税率人人平等，拥有高价值房产的富人比经济条件较差的业主享受更多实惠。芝加哥大学公共政策教授克里斯托弗·贝里指出，这与累进税（如所得税）不同，后者的税率会随收入增长而提高。

“如果我年收入1亿美元，我的税率就比年收入10万美元的人高。但若我拥有价值1亿美元的房产，我的税率却和拥有10万美元房产的人相同，“贝里说，“这并不能减轻百万美元房产税带来的冲击。”