美国住宅建设开工量降至五年最低点——彭博社
Michael Sasso
在建新住宅
图片来源：Nathan Howard/Bloomberg
美国五月新建住宅量降至疫情以来最低水平，待售房屋库存高企和抵押贷款利率上升抑制了建筑动力。
政府周三报告显示，上月新屋开工量下降9.8%，折年率降至126万套。该数据低于彭博经济学家调查的所有预期值。
报告反映出当前住宅建设活动疲软，建筑商面临包括成屋库存（达2009年以来最高水平）在内的多重挑战。多年房价上涨和高额住房融资成本正抑制需求，促使建筑商提供更具吸引力的优惠措施。
多户住宅建设量较2023年峰值下降近30%。
新建独户住宅的建造量略有增加，达到92.4万套的速率，这仍然是自2023年以来最慢的增速之一，而完工住宅数量增长了8%以上，达到103万套。
“住宅建造量低于完工住宅的水平。这意味着在建单位将继续减少。这就是需要了解的全部内容，”文艺复兴宏观研究的经济研究总监尼尔·杜塔在一份报告中指出。“住宅投资将在未来几个季度拖累经济增长。”
许多经济学家认为，住宅建造将难以在今年为经济增长做出贡献。在五月份开工报告发布之前，亚特兰大联邦储备银行的GDPNow预测显示，第二季度的国内生产总值将受到轻微拖累。
建筑许可
五月份发放的建筑许可数量降至年化139万套，也是五年来的最低水平。独户住宅的建筑许可降至自2023年4月以来的最慢速度。
根据抵押贷款银行家协会的数据，上周30年期固定抵押贷款利率为6.84%。
建筑商的信心目前处于自2022年以来的最低水平，因为企业面临需求不稳定以及由于特朗普政府征收关税导致进口材料成本上升的风险。与此同时，六月份降低价格的建筑商比例上升至37%，这是自2022年全美住宅建筑商协会开始收集这些数据以来的最高水平。
住房建设报告还显示，单户住宅在建数量再次下降，延续了自2022年达到峰值以来的持续下滑趋势。
原文来源：美国住宅开工量因公寓项目跌至五年低点
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