英国房价因增税政策出台创2021年以来最大跌幅——彭博社

英国政府数据显示，由于税收上调导致部分买家退出市场，4月英国房价创下2021年以来最大跌幅。

英国国家统计局数据显示，4月全国平均房价为26.5万英镑（约合35.615万美元），环比下降2.8%。这是自2023年12月以来首次下跌，也是疫情爆发后最大跌幅。

统计局指出，此次下跌逆转了3月的涨势——当时买家为规避月底生效的更高印花税率而集中成交。4月房价同比上涨3.5%，较前几个月的增速明显放缓。

“年度平均房价增速骤降是印花税政策悬崖效应的结果，“托马斯律师事务所总监克里斯·巴里表示，“2025年头几个月异常繁忙推高了价格，但随后的市场冷却不可避免。英国楼市无疑需要数月时间重整，之后才可能重现复苏势头。”

最新数据加剧了近期房地产市场的分歧信号。虽然房产中介报告称政策调整后出现两年来最差销售月，但抵押贷款机构Halifax和房产门户网站Rightmove的数据显示4月房价并未如预期放缓。

房产税上调致英国房价回落

英国房价指数走势

来源：英国国家统计局

英国国家统计局数据显示，伦敦是4月份唯一一个年度房价通胀加速的地区，首都房价同比上涨3.3%，而3月份的涨幅为0.9%。

房地产经纪人预计，随着借贷成本下降，下半年需求将有所改善。英国央行官员将在周四公布最新会议结果时，就降息速度提供更多线索。

“英国房地产市场在4月份印花税悬崖后仍处于复苏模式，但供应过剩使房价受到严格控制，”莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示。“我们预计8月之前不会降息，但英国经济的疲软状态正在给抵押贷款利率带来下行压力，这将在短期内支撑需求。”