纽约市长候选人曼达尼拟增加700亿美元债务——彭博社
Martin Z Braun
佐兰·马姆达尼摄影师：Yuki Iwamura/AP Photo/Bloomberg在纽约民主党市长初选中民调排名第二的民主社会主义者佐兰·马姆达尼，计划通过承担数百亿美元债务来解决该市的经济适用房危机。
马姆达尼提议纽约市在未来10年内借贷700亿美元，这还不包括该市10年资本计划中已针对经济适用房划拨的约250亿美元。目前纽约市计划发行1362亿美元由财产税或销售和所得税支持的债券，用于资助学校、道路、桥梁和住房。马姆达尼的计划没有具体说明他是否会重新分配任何现有资金或增加现有债务负担。
这位来自皇后区、魅力非凡的州议员马姆达尼，得到了美国众议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯和佛蒙特州参议员伯尼·桑德斯的支持，在6月24日的选举中，他在最近的民调中一直仅次于前纽约州州长安德鲁·科莫。他通过社交媒体推动的竞选活动激发了全市年轻人的热情。
Evercore财富管理公司的市政债券研究总监霍华德·库尔表示，要再借入700亿美元，马姆达尼需要获得州政府的批准。纽约州法律限制了地方政府可以基于其财产税基础承担的债务金额。它还规定了纽约市可以发行的不计入其一般债务限额的债务金额。
根据纽约市审计长办公室2023年11月的报告，截至2024年7月1日，该市债务上限为410亿美元，预计到2027年7月1日将降至332亿美元。
“这个计划非常雄心勃勃，“Cure如此评价Mamdani的提案。“若想增加700亿美元债务，他需要获得州政府批准。且不论这点，在高利率环境下，这将大幅增加他们的固定成本。”
Mamdani竞选团队代表未回应质询。
纽约市每年支付约77亿美元债务利息，截至2024年6月30日未偿债务约1040亿美元。另有330亿美元供排水系统债券，完全由用户费用偿还。
33岁的Mamdani计划未来十年新建20万套可负担的租金管制住房，并将用于40万公共住房租户的房屋修缮资金翻倍。
为实现该计划及其他提案（如免费公交、租金冻结和免费托育），Mamdani拟提高企业税，并对年收入超百万美元的市民征收2%的新所得税。增税同样需州政府批准。
住房危机
住房可负担性是初选核心议题。
去年城市调查显示，出租房空置率降至1.4%，为1968年以来最低（2021年为4.5%）。面向低收入群体的可租房源更为稀缺，月租金低于1100美元的房源仅占0.4%。
为应对住房危机，正在以独立身份竞选11月连任的市长埃里克·亚当斯推动通过了纽约市分区法规的全面改革。这项名为"城市愿景"的计划放宽了限制，允许在地铁站附近建造3至5层建筑，降低了停车位配建要求，并扩大了可改建为公寓的办公楼范围。
就在市政官员努力增加经济适用房供应之际，特朗普政府提议将联邦租房援助计划削减40%，涉及267亿美元。
纽约州此前已多次批准提高该市的债务上限。
纽约市过渡金融管理局成立于1997年，由州政府设立，主要通过发行以城市所得税为担保的债券来帮助市政府避免突破债务上限。最初TFA的债券发行上限为75亿美元，后提高至135亿美元。
去年，纽约州批准自2024年7月1日起将不计入市政债务上限的TFA债务额度提高至215亿美元，2025年7月1日进一步提高至275亿美元。
截至2024年6月30日，纽约市未偿还的TFA债务约为500亿美元，普通义务债务为417亿美元。
前纽约市长迈克尔·R·布隆伯格，彭博新闻母公司彭博LP的创始人和大股东，已在初选中支持库莫。