住房并非对所有人都昂贵——彭博社

2025年5月22日星期四，美国亚利桑那州图森市居民屋顶上的太阳能板。

摄影师：Rebecca Noble/彭博社 你好，欢迎阅读本期简报，这是Odd Lots宇宙每日内容的精选合集。有时由我们——乔·韦森塔尔和特雷西·阿洛威——为您带来对市场、金融和经济最新动态的见解。有时则来自我们专家嘉宾和消息人士网络的投稿。无论内容如何，我们保证它总是引人入胜。

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乔今天的思考

如今你常听到关于住房多么昂贵、难以负担的讨论。从某些指标来看，这显然没错。但对一些人来说，住房却非常可负担。

这基本就是今天与摩根士丹利住房策略师吉姆·伊根 节目主题。是的，如果你现在正进入市场寻找购买或租赁的住所，那确实需要花费大量资金。但如果你几年前就锁定了月供（在零利率时期获得了30年期固定利率抵押贷款），那么你现在过得还不错。

早在四月份，伊根发布了这张图表（特蕾西曾在此处发布 这里），展示了2021年前获得抵押贷款者与2021年后获得抵押贷款者所承受的住房支付负担的巨大差异。

摩根士丹利摩根士丹利这确实引人注目。如果你在2018年锁定了抵押贷款，那么到2024年，你的月供仅占你可能收入的10%（平均而言）。轻松。另一方面，2022年获得抵押贷款的人每月支付的金额约占其月收入的24%。

与此同时，我们谈话的另一个重要主题是库存的增加。几年前，所有的讨论都是关于没有房屋出售。现在情况明显下滑，待售库存连续17个月同比增长。自大金融危机以来，我们还没有见过这样的增长。这是伊根上周的一份笔记中的内容。

摩根士丹利摩根士丹利鉴于库存的增加，根据伊根的说法，我们可能会看到今年全国范围内的房价直接下跌。这不是他的基本情况，但并非不可能。

在播客上

如前所述，我们进行了一次精彩的对话与摩根士丹利住房策略师吉姆·伊根。

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