开发商计划在债务突破后重振威尼斯酒店 - 彭博社

威尼斯大浴场酒店。摄影师：Marka/Universal Images Group Editorial开发商已与包括一家对冲基金在内的贷款方达成协议，结束了这座历史悠久的威尼斯酒店长达十年的僵局，为2亿欧元（2.32亿美元）的修复工程铺平了道路。

意大利开发商兼资产管理公司COIMA和阿布扎比的Eagle Hills已同意收购威尼斯大浴场酒店名义价值5400万欧元的遗留债务，根据周一的一份声明。

两家公司现在计划投资约2亿欧元的股权，对这家酒店进行现代化改造。该酒店大约于1900年首次开业，是托马斯·曼的中篇小说《威尼斯之死》的灵感来源。该物业也是威尼斯电影节期间电影明星的热门去处。然而，自2010年以来，它一直空置。

“我们将立即与威尼斯的公共机构合作，制定一项计划，使大浴场酒店重新回到全球旅游地图上应有的位置，”COIMA的创始人兼首席执行官曼弗雷迪·卡泰拉说。

前业主Est Capital曾计划将该地点改造成豪华公寓，但这一计划未能实现，该物业于2014年被接管，之后Hines Italia SGR收购了它以及威尼斯的其他几家酒店。

COIMA于2017年接管了Hines Italia SGR，并将酒店资产重组为Lido di Venezia II基金。2022年，在翻新后，它将其中的一家物业——Excelsior酒店——出售给了London & Regional Hotels。

当时，该基金背负着约1.37亿欧元的担保债务，其中9200万欧元与Excelsior酒店相关，4500万欧元涉及Hotel des Bains酒店——此后该债务已累积了利息及其他费用。

酒店债务最初由联合信贷银行和联合圣保罗银行提供。证券化工具Altea SPV（其票据持有人为Christofferson Robb & Company）于2022年收购了联合信贷银行的债务份额。公开文件显示，CRC此前已从该银行收购了多笔不良贷款。

自2022年起，COIMA一直在市场上测试不同的重组方案。

投资计划

本次酒店振兴计划将通过COIMA Des Bains基金获得资金支持，该新投资工具由COIMA ESG城市影响力基金和Eagle Hills共同出资。这是Eagle Hills在意大利的首笔投资，其全球资产组合因此增至90多处物业。

COIMA ESG城市影响力基金获得多家机构投资者支持，包括Cassa Forense、ENPAM、Inarcassa、Cassa dei Commercialisti、联合圣保罗银行、Compagnia di San Paolo基金会、Padova e Rovigo基金会、锡耶纳牧山银行养老基金以及Fideuram Vita。

声明显示，Yoox Net-A-Porter创始人Federico Marchetti也将参与此项投资计划。