新世界集团的奢华雄心与香港地产低迷相撞——彭博社

深水湾畔项目

摄影师：林奕/Bloomberg在毗邻风景如画游艇码头的中产化社区里，一家陷入困境的香港开发商正遭遇严峻经济现实的冲击。

深水湾畔项目凝聚着新世界发展在艺术型CEO郑志刚领导下追求宏图大业的时代印记。但随着项目临近竣工，公司正深陷经营困境，郑志刚已转任新职，而住宅市场也步入连续下跌的第四个年头。这个超大型项目既折射出公司对资金的极度渴求，也标志着席卷楼市的价格战正愈演愈烈。

新世界将于周六向买家推出138套房源，定价创下南湾区新建住宅的历史新低。这个新兴社区近年涌现多个高端项目，本次推出的二至四居室均价约2.1万港元（2676美元）/平方英尺，较长实集团去年在同一区域引发抢购潮的Blue Coast项目低约4.5%。新世界表示已有超3500组意向客户登记。

开发商建造了豪华的维多利亚码头综合体以及新的启德体育园，将深水湾畔项目规划为黄竹坑转型的里程碑。这个前工业区在过去20年里随着制造业的衰落，涌现出办公楼、商业空间和住宅楼。

潜在买家正在查看深水湾畔项目的模型。摄影师：林易/Bloomberg建筑商以亨利·卢梭的画作《梦境》为灵感，设计了门上的羽毛图案和建筑上的花朵特征等主题。两个会所由瑞典酒店设计师马丁·布鲁德尼茨基设计。项目包括两套面积均超过3100平方英尺的复式顶层公寓，配有私人游泳池、空气消毒器和蒸汽壁橱。

所有这些概念元素共同构成了公司——与铁路运营商港铁公司、丽新发展有限公司、CSI地产有限公司和帝国集团控股共同开发深水湾畔项目——视为提升该地区形象的一部分，该地区以香港警察学院、广阔的体育场地和大型娱乐综合体海洋公园而闻名。

“独特的设计、便捷的地铁位置以及令人惊叹的海景社区，都是支撑销售的积极因素，”新世界销售及市场总监Cannas Ho表示，“市场对此类房产的需求正日益强劲。”

位于标志性渔村香港仔附近的黄竹坑发展项目，是香港经济转型的缩影。二战后被划为工业区的该区域，曾吸引纺织、糖果等轻工业企业入驻，包括百年糖果老字号仁栈等公司均在此设厂。

2011年的黄竹坑。摄影师：Stefan Irvine/LightRocket/Getty Images但随着全球制造业供应链转向中国大陆及东南亚地区，黄竹坑亟需重新定位。2000年代初，香港政府选定该区进行改造。此后，多数工业用地被重建为写字楼、酒店或综合用途建筑。工厂逐渐迁出，而更多艺术画廊正在进驻。

住宅开发随之而来——不过当最大项目完工时，市场已发生剧变。截至3月底，香港新房库存超过2.2万套，房价接近八年低点。中原地产研究部高级助理总监杨润雄在上月报告中表示，这是库存量第七个季度连续超过2万套的危险水平。据莱坊数据显示，未来18个月还将新增30,280套新房。

供应过剩正引发开发商为回笼资金而加剧价格战。这对正在谈判112亿美元再融资协议的新世界发展尤为关键，知情人士透露。距离达成协议截止日不足三周，债券持有人不满情绪加剧令公司承压。据悉新世界已获得总额87%的书面承诺。

“开发商继续通过提供有竞争力的价格来去库存，”莱坊香港大中华区研究与咨询部主管Martin Wong表示。“他们不太在意单价，更关注现金流和销售情况。”

深水湾径项目样板间。摄影师：Lam Yik/彭博社该公司正试图抓住时机，由于香港银行同业拆息（Hibor）处于三年多来最低水平，低成本贷款成为可能。其位于启德和北角区域的姊妹项目也以低于周边竞品的价格出售公寓，尽管这两个项目拥有超市场标准的设计元素。在黄竹坑，新世界发展迄今已通过招标售出44套高端单位，销售额超21亿港元，其中最贵单位成交价达8530万港元。

“近期Hibor骤降至1%以下降低了香港按揭利率，帮助开发商吸引更多被压抑的需求，尤其是大众住宅单位，”彭博行业研究分析师Patrick Wong和John Wong在报告中写道。“陷入困境的新世界发展通过深水湾径项目小户型大幅降价，有望提振香港销售。”