纽约市中介费规定遭房地产行业挑战——彭博社

纽约公寓楼群。

摄影师：Alex Kent/彭博社房地产集团正对一项裁决提出挑战，该裁决允许纽约市开始执行新法规，要求房东而非租客支付房屋挂牌经纪人的佣金。

美国地区法官Ronnie Abrams周二驳回了纽约房地产委员会、纽约州房地产经纪人协会等组织提出的"在诉讼进行期间暂缓执行该法规"的请求。这项已于周三生效的裁决，使行业反对该措施的诉讼再次受挫。

周四，相关组织就Abrams的裁决向美国第二巡回上诉法院提起上诉。去年11月市议会通过该法案，旨在终止租客被迫支付房东雇佣房产挂牌经纪人费用的长期惯例——这笔费用可能使住房成本增加数千美元。房地产业界辩称，该法规将经纪人妖魔化，并迫使房东通过提高租金来转嫁佣金成本。

根据StreetEasy去年发布的分析报告，纽约市通过经纪人租赁公寓的租客平均需支付近1.3万美元才能拿到钥匙，其中通常包含房东为招租而雇佣经纪人产生的数千美元费用。StreetEasy平台上约40%至50%的房源要求签约租客支付新房东雇佣中介的佣金，金额通常为一个月租金至年租金的15%。

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房地产委员会辩称，这项名为《公寓租赁费用公平法案》（FARE Act）的法律干预了房东与经纪人签署的独家协议，这些协议涉及房源挂牌和租客寻找，违反了宪法》关于禁止州法律损害私人合同的规定。该机构还认为，该法律侵犯了房东和经纪人的言论自由权，他们发布房源信息后本应从租户处获得挂牌服务费用的补偿。

行业诉讼声称，该法案将导致租金稳定公寓运营成本过高，迫使房东提高租金以弥补经纪费用。业内表示，当佣金单独支付时，租户在租约期内通常支付更少费用，且部分租户在该法律尚未实施时已拒绝支付经纪费。

2020年2月，一项州政府批准的经纪费禁令曾短暂生效，就在新冠疫情首次封锁导致租赁市场几近停滞之前。当次年租房需求开始回升时，法院已否决了该州法律，经纪人急于在这个价格持续上涨、迅速变得极具竞争性的市场中获利。

该法律可能彻底改变纽约市这个高度竞争的租赁市场格局——自2021年疫情限制放松以来，当地租金价格持续飙升。评估机构Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman数据显示，4月份曼哈顿新租约中位价达到4500美元，追平2月创下的历史峰值。外围行政区的租金同样刷新纪录。

案件为纽约房地产委员会诉纽约市案，案号24-CV-9678，美国纽约南区联邦地区法院（曼哈顿）。