亿万富翁汤姆·斯泰尔达成其迄今为止最大规模的房地产交易 - 彭博社

汤姆·斯泰尔

摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社亿万富翁投资者汤姆·斯泰尔的多策略资产管理公司完成了迄今为止规模最大的房地产交易，其战略是通过提升建筑能效以实现溢价转售。

据负责斯泰尔商业地产部门的前高盛集团银行家乔·桑伯格透露，最新交易使Galvanize气候解决方案有限责任公司向18.5亿美元的商业地产总投资目标推进了约20%。他拒绝透露卖方信息或本次交易的具体细节。

根据向彭博社提供的信息，该资产组合包含马里兰州的五处物业，总面积达68万平方英尺（63,174平方米），是Galvanize迄今购入的最大规模空间。

彭博绿色当企业放弃气候承诺时，是否存有一线希望？纽约气温攀升致美国东北部空气质量下滑甲烷吞噬微生物通过关键测试，减少奶牛场排放全球资管机构偏离关键气候指标达标轨道桑伯格在采访中表示，马里兰州具备"稳定的房地产基本面"和"强大的劳动力储备"，是此类交易的"理想之地"，尤其适合对上世纪70至90年代待改造物业进行翻新。

CRE交易是斯泰尔自去年唐纳德·特朗普赢得美国总统大选以来的首笔交易。作为低碳能源转型的积极倡导者，斯泰尔通过其投资公司引导资金投入他认为具有增值潜力的项目，即通过提升基础资产的气候友好性实现价值增长。根据彭博亿万富翁指数，今年斯泰尔的净资产增加了约2.25亿美元，总财富达到约42亿美元。

但斯泰尔的绿色投资模式正受到特朗普政府的打压，太阳能电池板等商品的关税政策带来了额外挑战。

“市场言论可能让可持续发展领域略有退步，因为人们正在缩减相关资源，“桑伯格表示。他补充说，Galvanize公司已通过为尚未启动的项目"囤积"太阳能电池板来应对关税。据桑伯格透露，目前该投资管理机构已开始研究美国市场，寻找可能的本地供应商。

特朗普政府瞄准的绿色项目中包括能源之星，这个政府支持平台自1992年成立以来，一直帮助美国人评估从家电到住宅、办公室等各种设施的能效。

能源之星在交易中很有帮助，因为它能"区分优质建筑与次优建筑”，追踪房地产碳足迹的Measurabl公司首席执行官马特·埃利斯表示。他指出，该平台已成为地方披露法规的操作系统，全美25%的房地产依赖其进行能效报告。

苏姆伯格表示，即便政策取消，Galvanize仍能通过改造前后的二氧化碳测量数据，记录其翻新工程带来的能效提升，并"将这些成果传达给后续买家”。

根据提交给彭博社的文件显示，针对新收购的马里兰州建筑，Galvanize计划安装太阳能电池板、加强隔热、更换漏损的机械系统并加装热泵。该公司目标是将现场碳排放量较资产组合基准线降低118%至138%。

虽然特朗普政府正在全国范围内解除环保法规，但Galvanize的交易恰逢马里兰州实施更严格的绿色法规。自6月1日起，该州要求大型建筑业主必须披露温室气体排放量，并以2040年实现净零排放为目标。

苏姆伯格称，Galvanize已组建了由科学家、数据专家和工程师组成的团队，帮助资产管理公司实现脱碳目标。作为额外激励，该公司将三分之一的长期薪酬与明确的环保目标挂钩。

“提升商业地产能效是一个有利可图且持续发展的长期趋势，“苏姆伯格说，“但这并非一蹴而就之事，需要明确的目标导向、真实投入和资源支持。”