曼哈顿租房者已面临创纪录租金，或将迎来新一轮上涨——彭博社
Jennifer Epstein
曼哈顿公寓租金上个月再次创下历史新高，随着市场最激烈的竞争季节与纽约市新出台的经纪人佣金法相叠加，预计租金将继续上涨。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，5月新签租约的中位租金达到4,571美元。这是过去四个月中第三次刷新纪录，较此前峰值高出71美元。
曼哈顿公寓租金再创新高
布鲁克林和皇后区的新签租约价格上月亦上涨
数据来源：Miller Samuel Inc.与Douglas Elliman
未来几个月租房者将面临更大压力——随着大量现有租约到期及学生和应届毕业生涌入城市，需求将激增。通常情况下，租金会在夏季持续上涨，直至9月趋于平稳。
除这些因素外，根据本周三生效的《公寓租赁费用公平法案》，房东被禁止向新租客收取经纪人佣金，预计业主将通过进一步提高租金来转嫁成本。
Miller Samuel公司总裁乔纳森·米勒表示：“我们将看到市场对新法律的快速反应，租金会出现飙升。普遍而言，租金水平将会更高。”
在竞争异常激烈的市场中，竞价战如今已成常态。米勒表示，5月份近24%的新租约是在多方报价后签订的。曼哈顿公寓寻租者的一线希望是，挂牌房源量同比上涨31%，达到2021年夏季以来的最高水平。
米勒指出，办公楼改建住宅项目持续完工推动了这一增长。虽然这些公寓未必豪华，但比大部分现有住宅更为现代化，且楼宇通常配备门卫、健身中心等配套设施。他表示，对许多纽约客而言，这比老旧无电梯公寓更具吸引力，意味着新项目正助推租金稳步上涨。
类似趋势也出现在布鲁克林（库存同比上涨43%）和皇后区西北部（激增81%）。这些区域持续有新建成单元入市，但增速仍无法满足全部需求。
两行政区租金同比均有上涨，但未突破历史峰值。布鲁克林新租约中位数为3,650美元，皇后区西北部则为3,625美元。