纽约中介费法规：裁决后租客面临租金上涨 - 彭博社
Jennifer Epstein
2024年曼哈顿天际线前的住宅公寓楼。
摄影师：Yuki Iwamura/彭博社纽约的公寓寻租者周三醒来时发现，市场不再强迫他们支付房东房地产经纪人的费用。
一项新的城市法律取消了一项前期搬家费用，这项费用曾为许多纽约人签署新租约增加了数千美元的成本，阻碍了他们搬迁的能力。但可能有一个陷阱：房东决心找到其他方法让租户承担这些费用，包括将其纳入租金中。
即便如此，租户权益倡导者称赞这项法律是该市租户的胜利，他们在竞争激烈的市场中已经筋疲力尽，价格屡创新高。他们认为，在美国人口最多的城市，每月略高的费用是为了换取租户流动性的新时代，尤其是对于那些最无力承担高昂前期费用的人来说，这是一个值得的权衡。
彭博社城市实验室世界博览会还有意义吗？新泽西州的谢里尔和西亚塔雷利在州长竞选中赢得初选新泽西州交通工程师工会投票支持新的工资协议纽约长岛铁路服务在大中央车站火灾后恢复运营根据房源网站StreetEasy的数据，当首月租金和押金加上经纪人费用时，收费公寓的平均签约费用接近13,000美元。随着这些费用的取消，预计相同单位的费用将降至约7,500美元。
“我们长期以来一直从租户那里听到，预付经纪人费用严重影响了他们的搬迁能力，”Openigloo的首席执行官Allia Mohamed说道，该平台帮助寻找公寓的人找到由评价良好的房东拥有的单位。
“即使这部分成本中的一小部分转嫁到租金中，这仍然比租户面临10,000美元的账单要好，”她指出，当房东直接支付时，经纪人通常获得约一年租金的5%作为佣金。
《公寓租赁费用公平法》在法官拒绝了由强大的纽约房地产委员会领导的当地房地产团体阻止该法的请求后一天生效。
该团体警告称，未来租赁市场将更加严峻。
“当房源变得稀缺、租金上涨时，纽约人很快就会意识到《公平公寓租赁费用法案》的负面影响，”房地产委员会主席詹姆斯·惠兰在一份声明中表示。
公寓业主表示，他们将通过提高要价来转嫁租赁成本，在某些情况下会将经纪人费用分摊到一年内。在这种情况下，如果租户在单元中居住超过一年，那么这一更高的租金将成为未来涨价的基准，从长远来看，租户最终支付的费用可能比一次性支付经纪人费用更高。
StreetEasy的高级经济学家肯尼·李表示，市场动态表明，房东无法轻易将价格提高10%或15%。4月份，此前收取经纪人费用的公寓租金同比上涨了5.3%，而费用不变的单元成本上涨了4.6%。
李指出，免佣金公寓（通常占StreetEasy上房源的一半左右）的租金通常比收取费用的公寓更高，但价格差异从未接近如此之大。
“如果房东明天可以随意提高你的租金，他们昨天就会这么做了，”布鲁克林市议员奇·奥塞说道，他是推动通过《公平公寓租赁费用法案》的主要人物。他补充说，尽管房地产行业一直在“大肆谈论和制造恐慌”，但公寓业主无法对约占全市一半的租赁房屋提价，因为这些房屋受政府委员会监管。
随着经纪人寻找保护收入的方法，法律的支持者预计一些人仍可能尝试收取费用。奥塞表示，利用“任何形式的漏洞”将被视为违法行为。这些经纪人将面临消费者和工人保护部每次违规最高2000美元的罚款。
奥塞敦促公寓寻找者保持警惕，即使只是随意浏览房源。
“现在是警惕的时候了，”他在周一发布于Instagram的视频中说道。