贝恩资本在日本房地产交易中加速布局，已积累50亿美元资金——彭博社

贝恩资本正通过一系列交易加强其在日本的房地产投资布局，此前该公司刚收购了柒和伊控股公司的超市业务，并在日本积累了逾50亿美元房地产资产。

特殊机会团队合伙人木下万表示，该投资公司目前正就约五笔交易进行谈判，这些交易采用释放日本企业持有房地产资产价值的策略。

随着全球投资公司寻求抄底被低估资产，房地产正成为日本蓬勃发展的私募股权领域关键特征。

木下万在接受采访时表示，许多日本企业持有大量管理不善或拖累主营业务的房地产资产。他补充说，某些情况下这些物业需要大量资金进行翻新。

木下万称，贝恩资本正寻求收购拥有此类优质资产的公司，或购买部分日企希望剥离的房地产单元。

他表示，公司愿意通过提供资金和运营支持的方式与企业合作实施该战略。该投资公司在日本采用私募股权与房地产投资的混合模式。

“我们不会采取掠夺性收购手段，仅为剥离企业房地产资产而收购公司，“木下万表示。这位高管曾在高盛集团任职多年，担任过资产管理部日本负责人等职务，于2023年加入贝恩资本。

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贝恩还热衷于支持在日本运营物流、数据中心或医疗业务的平台公司。

在融资方面，贝恩有意提供包含大规模夹层融资或优先股投资的信贷及资本解决方案。

木下表示，目前日本仅有少数投资者扮演这一角色，而预计会有越来越多企业出现传统金融机构无法满足的资本需求。

“当前市场波动意味着更多企业将需要这类资本，“他说道，“这类交易一旦形成规模将极具独特性。”

柒和伊超市

据彭博社四月报道，贝恩资本正寻求为其下一支亚洲基金和该地区的特殊机会基金筹集数十亿美元，以支持从日本到印度各国的私募股权和信贷交易。

今年早些时候，贝恩同意以53.7亿美元收购York Holdings 60%的股份，该公司由便利店运营商柒和伊旗下的超市及其他零售业务组成。贝恩表示计划通过进一步交易扩大该连锁超市规模，并寻求三年内推动其上市。

木下表示，公司正通过提升运营效率和优化房地产管理来强化业务。他补充说，贝恩正在努力改善伊藤洋华堂百货的租户结构，同时考虑是否增加York-Benimaru门店数量。

木下称，为实现目标，贝恩将招聘更多兼具投资与资产管理专长的人才。目前其日本特殊机会团队有七名成员。