汇丰、摩根大通面临伦敦办公室员工工位短缺问题——彭博社

5月8日伦敦金融城正在开发的新办公楼。摄影师：Jaimi Joy/彭博社新冠疫情推动远程办公热潮五年后，银行高管们越来越强烈地要求员工重返办公室。

然而越来越多的情况是，他们连足够的工位都无法提供。摩根大通刚在英国和巴黎新增了数千个工位。西班牙毕尔巴鄂比斯开银行因企业及投行团队扩张，其英国办公空间已捉襟见肘。而曾宣称要缩减办公空间的汇丰控股，如今伦敦工位缺口或高达7700个。为此该行正洽谈租赁第二栋新大楼——距现总部仅一步之遥，此前其已决定2023年撤离金丝雀码头，迁至伦敦金融城更精简的新全球总部。

这些只是疫情后出人意料的房地产紧缩的缩影。强制返岗政策、为吸引员工设计的更宽敞布局及持续增长的人员编制，推高了欧洲大陆的办公需求，打乱了高管们缩减工位节省成本的计划。而开发商多年谨慎导致的供应短缺，使得现有办公空间更加有限，让重返办公室计划雪上加霜。

开发商斯坦霍普的租赁总监凯文·达尔维希表示：“疫情期间及之后盛行一时的’办公室消亡论’已被证明是严重夸大其词，尤其是在伦敦。”

汇丰银行计划明年从金丝雀码头迁至伦敦金融城的圣保罗全景大厦。摄影师：杰米·乔伊/彭博社在欧洲范围内，这种趋势逆转在英国首都最为显著——这里不仅经历了全球金融危机后银行业办公需求持续萎缩（英国脱欧和疫情加剧了这一趋势），如今也成为了"重返办公室"呼声最高的地区。伦敦仍是欧洲投资银行的重要枢纽，相较于商业和零售贷款业务，投行对现场办公的要求更为严格。

世邦魏理仕集团数据显示，2011年金融机构在伦敦金融城及码头区租用办公面积约2190万平方英尺，到2020年末已缩减至1610万平方英尺。

世邦魏理仕伦敦办公租赁交易主管詹姆斯·尼科尔森指出：“过去10到15年间，多数银行都在战略性地调整资源配置和员工规模，这很大程度上源于全球金融危机的后续影响。”

仲量联行数据显示，去年伦敦所有行业租户中，银行及金融机构的扩租幅度最大。第一太平戴维斯总监乔什·兰姆（负责伦敦核心区租赁咨询）透露，今年八家最大规模的新租户中就有两家银行。这种逆转令部分提前布局"去中心化办公"的企业措手不及。汇丰银行在前任掌门祈耀年领导下曾计划缩减40%房地产规模，却在2023年底签约入驻伦敦金融城新全球总部——与其金丝雀码头现址相比实为大幅缩减。

汇丰银行金丝雀码头办公地点

来源：彭博社

但据彭博新闻报道，高管们现在担心新大楼面积不足，有预测显示办公桌缺口可能高达7700个。该银行正在洽谈租用金丝雀码头银行街40号另一栋大楼的场地以缓解空间短缺问题。

德意志银行曾多次强调居家办公是削减办公成本的方式，在将其伦敦办公点从21栋建筑缩减至4栋（包括位于金融城的新英国总部）后，终于停止了在伦敦的收缩。知情人士透露，该行正在评估伦敦约25万平方英尺空间的选项，可能保留当前金丝雀码头的前哨站，或在其他地方另寻替代办公场所。

据知情人士称，随着企业和投资银行团队扩张，西班牙对外银行（BBVA）在伦敦的办公空间日趋紧张。这些未获授权发言而要求匿名的人士表示，该行已在其大楼额外租用了一层来安置新团队。

彭博社去年报道称，BBVA正在为其伦敦业务物色新的区域总部，计划将办公面积扩大近一倍至约5万平方英尺（4600平方米）。

“返岗办公正全面展开，周中办公人数已恢复至疫情前水平，“英国土地公司首席执行官西蒙·卡特上月表示，这家地产商重申了3%至5%的租金增长预期。

在伦敦以外地区，重返办公室的进程更为缓慢。随着疫情消退，欧洲银行通过提供更灵活居家办公政策来提升员工吸引力。许多机构仍允许员工将时间相对均等地分配在家与办公室之间。这一策略还额外节省了数百万成本。

法国巴黎银行今年2月披露，自2023年底以来已缩减包括分支机构在内的12万平方米办公空间，相当于近半个帝国大厦体量。荷兰ING集团目前全球办公面积较2020年减少30%，而德国商业银行预计到本年代末将法兰克福及周边办公面积减半。

巴黎的法国巴黎银行总部大楼摄影师：Nathan Laine/彭博社ING与计划2028年迁入小型化新总部的商业银行，均推行居家与到岗五五分的政策。法国BPCE银行集团90%员工每月可居家办公10天，但每周至少到岗2天。交易部门因监管要求必须现场办公。

不过欧洲大陆银行已开始运用追踪工具并收紧政策，通过促进团队协作与导师制度推动员工返岗。德意志银行去年不顾员工抗议，将每周居家办公天数从3天减至2天，且禁止员工在同一周内选择周一和周五连续居家办公。

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德国最大银行在法兰克福及附近埃施博恩的办公面积缩减了40%。2020至2022年间，其全球办公相关支出下降约17%。但此后随着该行对既有及新建物业的投资，相关费用已开始回升。

部分银行办公需求也反映出华尔街机构在欧洲的态势。美国银行瑞士地区负责人兼德瑞奥股权资本市场主管托尔斯滕·保利表示，在苏黎世银行业务团队规模翻倍后，该行已扩充了当地办公空间。

全球雇员超30万人的摩根大通近期宣布签约巴黎更大办公场所，该决策并非基于增员计划。在伦敦，该行正入驻金丝雀码头原瑞信总部部分区域，以缓解邻近自有大楼的空间压力，并保留进一步扩展的选择权。

金丝雀码头瑞信总部外立面标识拆除后空置区域的施工脚手架。摄影师：卢卡·德保利/彭博社这家美国最大银行于1月要求员工全面恢复每周五天到岗，取消了数千名员工的混合办公选项，回归疫情前的考勤政策。

重返办公室的趋势让一些公司难以找到可行的选择，尤其是在伦敦——过去十年的连续冲击使得开发商不敢对办公楼开发进行投机性投资。摩根士丹利在考察市场多年后，决定重新承诺使用其现有的伦敦总部，该公司前CEO詹姆斯·戈尔曼曾在2020年预测未来将"大幅减少房地产”。

银行使用办公楼的方式带来了进一步压力，许多银行试图提供更多便利设施以吸引员工返回。这意味着容纳相同数量员工所需的总空间开始回升。

“如果把这两个因素结合起来，实际上最终人均空间会比疫情前更多，“仲量联行英国办公室业务负责人本·卡伦表示。

贝莱德集团首席执行官拉里·芬克今年早些时候在接受伦敦《泰晤士报》采访时抱怨，他找不到空间来安置最近的收购项目。

开发商Castleforge在德意志银行前伦敦总部改造项目顶部向贝莱德老板拉里·芬克展示了一条信息。来源：迈克尔·科瓦奇一个可能的选择是位于温彻斯特大厦的前德意志银行总部。该项目由Castleforge牵头的开发团队在俯瞰贝莱德当前伦敦总部的大楼顶部，通过巨幅横幅向芬克传递了一条信息。

“嘿，拉里，听说你在找好的办公空间时遇到了麻烦。我们就在你面前！也许给我们打个电话？”