哈利法克斯数据引发对英国房价韧性质疑——彭博社

英国埃布斯弗利特一处待售住宅。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社该国最大贷款机构之一数据显示，英国房价在5月遭遇挫折，表明自购房者税收减免政策到期后，房地产市场表现参差不齐。

哈利法克斯银行称，继4月增长0.3%后，5月平均房价下跌0.4%至296,648英镑（402,390美元）。该行数据显示过去五个月中有三个月出现价格下跌。年价格增长率放缓至2.5%。

这些数据表明今年房价整体持平，与近期一系列显示房地产市场韧性的数据形成对比——尽管4月初印花税有所上调。

税收政策变动下英国房价走势陷入迷茫

数据来源：哈利法克斯银行

本周，全英房屋抵押贷款协会的房价指标显示5月房价以今年最快速度增长，而Rightmove平台数据表明上月房屋成交量创三年多来新高。

凯投宏观英国首席经济学家保罗·戴尔斯表示：“哈利法克斯的数据无疑对我们此前的假设提出了质疑——我们原认为近期房市疲软主要源于印花税上调前交易活动被提前透支的暂时性影响。”

“近期的主要指标显示，未来几个月市场将持续疲软，”他补充道。

在购房者为规避印花税政策调整（该政策降低了缴税门槛）而集中交易后，夏季房地产市场面临的阻力可能加剧。

本周早些时候英国央行的抵押贷款批准数据已显现需求放缓迹象。4月获批的住房贷款数量回落至14个月来最低水平。

由于通胀和工资增长持续高企，交易员减少了对英国央行未来降息的押注，这可能推高抵押贷款利率。目前两年期固定利率抵押贷款平均利率已从年初的5.48%降至5.13%，但借款成本仍远高于通胀飙升前的水平。

抵押贷款利率下降为英国购房者带来喘息

来源：Moneyfacts

待售房屋过剩也可能压制价格，因为卖家需要争夺买家。Rightmove数据显示，当前在售房屋数量已达十年来峰值。

“这些月度小幅变化表明房地产市场基本保持稳定，年初至今平均价格仅下跌0.2%，”哈利法克斯银行抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示，“市场似乎已经消化了春季由印花税政策变化引发的交易量暂时激增。”

哈利法克斯报告显示，北爱尔兰、威尔士和苏格兰的房价年增长率继续领先英格兰地区。其中北爱尔兰同比上涨8.6%，而伦敦仅微增1.2%。